квартальный отчет за 1 квартал 2017г.

ОТЧЕТ

по управлению объектом кондоминиума ПК «Горького 179»
за период с «1» 01 20 17года по « 31» 03 2017года
«10» марта 2017г.
Орган управления объектом кондоминиума ПК « Горького 179»: общее собрание собственников квартир.
Остаток на текущем счете в банке второго уровня, на который
перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на 1.01.17г. : 30273 тг.
Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) в накопительный фонд собственников помещений (квартир) на 1.01.17г. : 573525 тг.
1.Доходы итого: 765022 тг.

в том числе:
ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на эксплуатацию и ремонт общего имущества: — 518421 тг.;
взносы собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества (сберегательный счет). — 246601 тг.;
2.Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество: 8100 тг..
3.Иные поступления (добровольные частные инвестиции и т.д.): нет
4.Административные расходы итого: 300529 тг.
в том числе:
— затраты на содержание штатного персонала: 245790тг.;
— обязательные платежи в бюджет согласно Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет и Закона Республики Казахстан « О пенсионном обеспечении в РК): 54739тг..
5.Банковскиеуслуги: 9469 тг.
в том числе:
оплата за расчетно-кассовое обслуживание: нет.
6.Расходы на содержание офиса: 8650тг.
7. Взносы в Ассоциацию КСК: 7480тг.
8. Налоговая отчетность: 1600 тг.
9. Расходы по эксплуатации и ремонту общего имущества объекта кондоминиума
всего : 67030 тг.
в том числе:
оплата поставщикам услуг по договорам (дератизация подвальных помещений, аварийная служба, вывоз ТБО и т.д.): нет
10.Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума: нет
11.Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и др.): нет
12.Иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума (с указанием видов и стоимости расходов): услуги нотариуса – 5673 тг. ; канц.товары – 1710 тг. Всего – 7383тг.

Итого расходы: 402441 тг.
в том числе:
расходы с текущего счета – 401039 тг.
расходы с накопительного фонда на кап. ремонт – 1402 тг (банковские услуги);
налоги — 50124 тг.

Остаток на текущем счете на 31.03.17г. – 154353 тг.
Остаток на накопительном счете на 31.03.17 г. – 818724 тг.
Бухгалтер: Л.В.Капшицкайте

Председатель ПК «Горького – 179» А.В.Васильев

Квартальный отчет за 4-й квартал 2016 года

ОТЧЕТ

по управлению объектом кондоминиума ПК «Горького 179»
за период с «1» 10 20 16года по « 31» 12 2016года
«10» января 2017г.
Орган управления объектом кондоминиума ПК « Горького 179»: общее собрание собственников квартир.
Остаток на текущем счете в банке второго уровня, на который
перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на 1.10.16г. : 117 тг.
Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на 1.10.16г. : 338503тг.
1.Доходы итого: 735471 тг.

в том числе:
ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на эксплуатацию и ремонт общего имущества: — 500449 тг.;
взносы собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества (сберегательный счет). — 225069 тг.;
2.Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество: нет.
3.Иные поступления (добровольные частные инвестиции и т.д.): нет
4.Административные расходы итого: 293557 тг.
в том числе:
— затраты на содержание штатного персонала: 243433тг.;
— обязательные платежи в бюджет согласно Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет и Закона Республики Казахстан « О пенсионном обеспечении в РК): 50124тг..
5.Банковскиеуслуги: 8921 тг.
в том числе:
оплата за расчетно-кассовое обслуживание: нет.
6.Расходы на содержание офиса: 3750тг.
7. Взносы в Ассоциацию КСК: 7480тг.
8. Налоговая отчетность: нет
9. Расходы по эксплуатации и ремонту общего имущества объекта кондоминиума
всего : 152597 тг.
в том числе:
оплата поставщикам услуг по договорам (дератизация подвальных помещений, аварийная служба, вывоз ТБО и т.д.): нет
10.Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума: нет
11.Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и др.): нет
12.Иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума (с указанием видов и стоимости расходов): нет

Итого расходы: 466305 тг.
в том числе:
расходы с текущего счета – 466305 тг.
расходы с накопительного фонда на кап. ремонт – нет;
налоги — 50124 тг.

Остаток на текущем счете на 31.12.16г. – 34261 тг.
Остаток на накопительном счете на 31.12.16 г. – 573525 тг.
Бухгалтер: Л.В.Капшицкайте

Председатель ПК «Горького 179»
А.В.Васильев

квартальный отчет за 3-й квартал 2016г

ОТЧЕТ

по управлению объектом кондоминиума ПК «Горького 179»
за период с «1» 07 20 16года по « 30» 09 2016года
«10» октября 2016г.
Орган управления объектом кондоминиума ПК « Горького 179»: общее собрание собственников квартир.
Остаток на текущем счете в банке второго уровня, на который
перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на 1.07.16г. : 54062 тг.
Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на 1.07.16г. : 185657тг.
1.Доходы итого: 822995 тг.

в том числе:
ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на эксплуатацию и ремонт общего имущества: — 556790 тг.;
— 225069 тг.;
В том числе :взыскано по суду задолжность: — 41136 тг.;
взносы собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества (сберегательный счет). 2.Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество: нет.
3.Иные поступления (добровольные частные инвестиции и т.д.): нет
4.Административные расходы итого: 315752 тг.
в том числе:
— затраты на содержание штатного персонала: 265769 тг.;
— обязательные платежи в бюджет согласно Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет и Закона Республики Казахстан « О пенсионном обеспечении в РК): 49983тг..
5.Банковскиеуслуги: 7699 тг.
в том числе:
оплата за расчетно-кассовое обслуживание: нет.
6.Расходы на содержание офиса: 2250тг.
7. Взносы в Ассоциацию КСК: 7480тг.
8. Налоговая отчетность: 800тг.
9. Расходы по эксплуатации и ремонту общего имущества объекта кондоминиума
всего : 317917 тг.
в том числе:
оплата поставщикам услуг по договорам (дератизация подвальных помещений, аварийная служба, вывоз ТБО и т.д.): нет
10.Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума: 72223 тг.
11.Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и др.): нет
12.Иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума (с указанием видов и стоимости расходов): нет

Итого расходы: 724121 тг.
в том числе:
расходы с текущего счета – 651898 тг.
расходы с накопительного фонда на кап. ремонт – 72223 тг;
налоги — 47882 тг.

Остаток на текущем счете на 30.09.16г. – 117 тг.
Остаток на накопительном счете на 30.09.16 г. – 338503 тг.
Бухгалтер: Л.В.Капшицкайте

Председатель ПК «Горького 179»
А.В.Васильев

Отчет финансовой деятельности за 2 квартал 2016г

Отчет финансовой деятельности с 01.04 по 30.06 2016г
Остаток денежных средств на 30.03.16г. 286677т
Остаток накопительных средств на 30.03.16г 592864т
1.Доходы всего 617679 т

из них:
-накопительный фонд : 192793т
-взносы в КСК: 424886т
2.Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество: нет.
3.Иные поступления (добровольные частные инвестиции и т.д.): нет
4. Административные расходы: 308097т.

из них:
заработная плата :255620т
обязательные платежи: 52477т.
5. Банковские услуги : 10137т
6. Содержание офиса КСК: 6800т
7. Взносы в Ассоциацию КСК: 1870т
8. Налоговая отчетность: нет
9. Расходы на эксплуатацию и ремонт: 298701т
10. Капитальный ремонт: 600000т
11.иные расходы: нет
Остаток по накопительному фонду на 01.07.16г : 185657
Остаток на текущем счете : 85958

Бухгалтер: Л.В.Капшицкайте

Председатель ПК «Горького 179»
А.В.Васильев

НЕТ курению и шуму в подъезде! ( куда обратиться,законы)

ПОДЪЕЗД- НЕ МЕСТО ДЛЯ КУРЕНИЯ!

В сентябре 2009 г. Вступил в силу Кодекс Республики Казахстан от 18 сентября 2009г. №193-IV «О здоровье народа и системе здравоохранения».
Согласно пункта 5 ст.159 Кодекса курение запрещается в :
1) организациях образования,а также в организациях для отдыха несовершеннолетних;
2) организациях здравоохранения;
3) пунктах общественного питания;
4) кинотеатрах,ночных клубах и т.п.;
5) музеях,библиотеках;
6) неустановленных местах в поездах,а так же в салонах городских,междугородних автобусов,маршрутных такси и городского электротранспорта;
7) зданиях аэропортов,вокзалов;
8) государственных органах и организациях;
9) помещениях,являющихся рабочими местами;
10) ПОДЪЕЗДАХ ДОМОВ.

ПРАВО НА ТИШИНУ

Ст.333 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях гласит:
«Нарушение тишины в ночное время (с 23-х до 6-ти часов утра), в том числе проведение в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ,не связанных с неотложной необходимостью, препятстувующих нормальному отдыху и спокойствию физических лиц, влечет предупреждение или штраф на физических лиц в размере до двух,на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц,являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства-в размере до десяти, на юридических лиц, являющимися субъектами крупного предпринимательства, в размере до сорока МРП».
С 1 августа 2009 г. в Казахстане запретили распивать пиво на улицах. За это нарушителям грозит штраф в размере 1 МРП. При повторном нарушении сумма штрафа удваивается. В третий раз нарушителя арестуют на 15 суток.

По всем вопросам нарушения законодательства обращаться для принятия мер к участковому инспектору Коспаеву Самату, зональный пункт полиции №1,ул.Пушкина,тел.42-35-20,
с 08.30 до 24.00

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»

РАЗДЕЛ 3

Глава 6. Кондоминиум

Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума

1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.
2. Каждый из собственников помещений (квартир) вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.
Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.
Земельный участок при жилом доме (жилом здании) принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования.
3. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.
4. В случае, если помещения пристраиваются к жилому дому (жилому зданию) или отделяются от него, размеры долей в общем имуществе пересчитываются.
5. Переход права собственности на помещение (помещения) к другому лицу влечет переход к приобретателю соответствующей доли в общем имуществе.
6. Собственник помещения (квартиры) не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от помещения (квартиры), принадлежащего ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.
7. Кондоминиум может быть прекращен при переходе прав собственности на все помещения и общее имущество в жилом доме к одному собственнику (физическому, юридическому лицу, государству) или при изъятии (выкупе) земельного участка для государственных нужд, или повреждении (разрушении) большей части жилого дома в результате чрезвычайной ситуации.
8. Орган управления объектом кондоминиума обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения. Орган управления объектом кондоминиума обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. Непосредственное совместное управление всеми собственниками объекта кондоминиума может осуществляться без открытия счетов в банках второго уровня. В случае управления объектом кондоминиума без образования юридического лица открытие банковских счетов осуществляется уполномоченным физическим лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности и (или) иного документа, в соответствии с которыми данное физическое лицо уполномочено на открытие и ведение банковских счетов. Уполномоченное физическое лицо открывает текущий и сберегательный счета для управления объектом кондоминиума только в целях, установленных настоящим пунктом. Орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания).

Источник: http://normativ.kz/view/3156/
© Норматив.kz (http://uchet.kz)

Статья 34. Права собственников помещений (квартир)
в кондоминиуме

1. Все собственники помещений (квартир) — участники кондоминиума имеют равные права управления общим имуществом.
2. Собственник помещения (квартиры) в кондоминиуме наряду с другими собственниками имеет право пользоваться общим имуществом, а также земельным участком.
3. Проживание собственников в другом месте, а также передача права пользования помещением другим лицам не влекут за собой ограничения прав собственника помещения и не освобождают его от обязанностей, налагаемых на собственника законодательством, соглашением собственников или Уставом объединения собственников по управлению объектом кондоминиума.
4. Собственники помещений (квартир) вправе использовать закрепленные за ними части общего имущества ограниченного пользования на условиях, установленных соглашением собственников помещений (квартир).
Собственник помещения (квартиры) не имеет права от своего имени отчуждать какое-либо общее имущество ограниченного пользования.
Сноска. Статья 34 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 35. Обязанности собственников помещений (квартир)

1. Собственники помещений (квартир) несут обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.
2. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
3. Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.
Сноска. Статья 35 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 38. Доступ к помещениям

По получении заблаговременного письменного уведомления собственник либо другой проживающий обязаны допустить представителя других собственников помещений (квартир) или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника.
В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления.
Сноска. Статья 38 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 39. Возмещение ущерба, причиненного общему имуществу
или другим помещениям

1. Если собственник помещения (квартиры) наносит ущерб любой части общего имущества или любому другому помещению, он обязан за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению.
2. Такую же обязанность солидарно с собственником несут лица, проживающие в помещении либо использующие помещение, если они являются непосредственными причинителями ущерба.
Сноска. Статья 39 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 40. Переделка помещения в объекте кондоминиума

Переделка помещения собственником, включая перепланировку и переоборудование, связанная с производством работ, угрожающих общему имуществу или ухудшающих его, запрещается.

Статья 41. Изменение границ между помещениями, а также
между помещением и общим имуществом

1. Изменение границ между помещениями, а также между помещением и общим имуществом допускается с соблюдением строительных норм и правил, а также иных обязательных требований безопасности.
2. Изменение границ между соседними (смежными) помещениями может производиться по взаимному согласию собственников этих помещений.
3. Изменение границ между помещением и общим имуществом может производиться только с согласия других собственников и органа управления объектом кондоминиума.
Сноска. Статья 41 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Глава 7. Управление объектом
кондоминиума

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума

1. Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также с централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.
В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.
2. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
2) кооператив собственников помещений (квартир);
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами — управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
3. Сроки и объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир) физическому или юридическому лицу, определяются договором управления объектом кондоминиума.
4. Собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги.
5. При недостижении соглашения между собственниками о форме управления объектом кондоминиума любой из собственников, а в домах, где объект кондоминиума образован вследствие приватизации жилых помещений,- а также государственный орган, осуществляющий приватизацию, вправе поставить перед собственниками вопрос об образовании кооператива собственников помещений (квартир).
6. По решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена.
7. Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив, перейти в другой кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума.
8. Отношения, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией кооперативов собственников помещений (квартир), контролем за их деятельностью, регулируются настоящим Законом.
9. Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, а также отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
Сноска. Статья 42 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 42-1. Собрание собственников помещений (квартир)

1. На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.
Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом.
2. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:
1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума в случае, если управление объектом кондоминиума осуществляется выборными (наемными) физическими или юридическими лицами;
3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания).
3. Для выбора формы управления объектом кондоминиума собрание может организовать инициативную группу.
Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений (квартир).
Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.
4. Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений.
5. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.
Для ведения собрания избираются председатель и секретарь.
6. Решение собрания принимается открытым или закрытым голосованием большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир).
7. В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со статьей 42-2 настоящего Закона.
8. В протоколе собрания собственников помещений (квартир) указываются:
1) местонахождение объекта кондоминиума;
2) дата, время проведения собрания;
3) общее количество собственников помещений (квартир);
4) количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир);
5) председатель и секретарь собрания;
6) повестка дня собрания;
7) лица, выступившие на собрании;
8) форма и итоги голосования;
9) решение, принятое собранием.
Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств, номеров помещений (квартир).
9. Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи.
Сноска. Глава 7 дополнена статьей 42-1 в соответствии с Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 42-2. Проведение письменного опроса

1. Письменный опрос проводится при невозможности обеспечить кворум при проведении общего собрания собственников помещений (квартир).
2. Каждый собственник помещения (квартиры) имеет при проведении письменного опроса один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество голосов.
3. Для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников помещений (квартир).
4. Каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество собственника помещения (квартиры), место для подписи, подпись руководителя органа управления объектом кондоминиума.
5. Лист голосования по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры).
6. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир).
7. Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир).
8. В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и хранятся совместно.
9. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир).
Сноска. Глава 7 дополнена статьей 42-2 в соответствии с Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 45. Имущество кооператива собственников помещений
(квартир)

1. Кооперативу собственников помещений (квартир) принадлежит на праве собственности приобретенное им имущество, которым кооператив отвечает по своим обязательствам.
2. Кооператив собственников помещений (квартир) не отвечает по обязательствам своих членов. Члены кооператива не отвечают по долгам кооператива.
Сноска. Статья 45 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 N 163-IV.

Статья 46. Устав кооператива собственников помещений
(квартир)

1. Устав кооператива собственников помещений (квартир) должен содержать сведения, предусмотренные законами Республики Казахстан.
2. По решению учредительного собрания кооператива собственников помещений (квартир) в Устав могут быть включены и другие положения, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Сноска. Статья 46 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 N 163-IV.

Статья 47. Высший орган кооператива собственников
помещений (квартир)

1. Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц или принимать участие в письменном опросе.
К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
1) установление необходимости внесения изменений в Устав, изменение и принятие других правил и положений;
2) избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений;
3) утверждение ежегодного отчета кооператива;
4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;
5) образование резервного и других специальных фондов кооператива;
6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;
7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо;
8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год;
9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир).
Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир).
2. Общие собрания членов кооператива проводятся не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива.
3. О предстоящем общем собрании члены кооператива должны быть уведомлены не менее чем за десять дней.
4. Общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума наступают последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 43 настоящего Закона.
5. По требованию не менее двадцати процентов присутствующих на общем собрании членов кооператива (их доверенных лиц) принятие решения проводится тайным голосованием.
6. Общее собрание членов кооператива ведет председатель правления кооператива, а при его отсутствии — один из членов правления.
7. Если настоящим Законом или Уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос.
Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В случае равного разделения голосов голос председателя собрания является решающим.
8. Для принятия решений по вопросам, предусмотренным подпунктами 1), 6), 7), 8), 9) пункта 1 настоящей статьи, a также по вопросу улучшения или пополнения общего имущества требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании или участвовавших в письменном опросе.
9. За каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточные для покрытия ожидаемых расходов по содержанию и функционированию объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.
Сноска. Статья 47 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 N 163-IV.

Статья 48. Правление и председатель правления кооператива
собственников помещений (квартир)

1. Количественный состав и сроки полномочий правления кооператива собственников помещений определяются Уставом.
2. Правление осуществляет все полномочия кооператива, за исключением тех, которые относятся исключительно к компетенции общего собрания членов кооператива собственников помещений (квартир). В компетенцию правления, в частности, входит:
1) контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов;
2) составление годового бюджета кооператива, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию;
2-1) представление по требованию собственников помещений (квартир) отчета по использованию денег по объекту кондоминиума с периодичностью не реже одного раза за квартал;
3) заключение договоров от имени кооператива;
4) управление объектом кондоминиума или заключение договоров на управление объектом кондоминиума;
5) наем рабочих и служащих для обслуживания объекта кондоминиума и увольнение их;
6) ведение списка членов кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
7) созыв и организация проведения общего собрания или письменного опроса;
8) выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава кооператива.
3. Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные Уставом кооператива.
4. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.
5. Председатель правления кооператива без доверенности вправе представлять кооператив в гражданском обороте, в государственных и судебных органах.
6. Если кооператив собственников помещений (квартир) объединяет менее десяти членов, обязанности правления могут возлагаться на председателя кооператива.
7. Права и обязанности председателя кооператива определяются Уставом.
8. Действия правления кооператива или его председателя могут быть обжалованы на общем собрании членов кооператива.
Сноска. Статья 48 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 N 163-IV.

Статья 49. Ревизионная комиссия кооператива собственников
помещений (квартир)

1. Ревизионная комиссия кооператива собственников помещений (квартир) обязана проводить финансовую проверку каждого участка деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.
1-1. Акт проверки ревизионной комиссией финансово-хозяйственной деятельности кооператива собственников помещений (квартир) доводится до сведения собственников помещений (квартир) на общем собрании собственников помещений (квартир).
2. Члены правления и члены их семей либо собственники, проживающие в одной квартире с членом правления, не могут одновременно являться членами ревизионной комиссии.
3. Если кооператив объединяет менее десяти членов, вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.

Статья 50. Участие собственников помещений (квартир)
в общих расходах

1. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Расходы на содержание жилого дома (жилого здания) производятся ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное.
Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание жилого дома (жилого здания), не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия.
2. Собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.
В таком же порядке покрываются расходы собственников помещений (квартир), связанные с индивидуальным использованием предоставленного им кооперативом собственников помещений (квартир) общего имущества ограниченного пользования или земельного участка.
3. Расходы, связанные с использованием общего имущества для личных целей, должны компенсироваться тем собственником, которому принадлежит право ограниченного пользования этим имуществом.
4. При просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством.
При непогашении членом кооператива собственников помещений (квартир) задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.
Обращение взыскания производится в том же порядке, который установлен законодательством Республики Казахстан об ипотеке недвижимого имущества.
Сноска. Статья 50 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 N 163-IV.

Статья 50-2. Отчет по управлению объектом кондоминиума

Расходы, связанные с использованием общего имущества, должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется собственникам помещений (квартир) каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом.

вентиляция канализации

Внутренние канализационные устройства в жилых и общественных зданиях состоят из приемников (санитарных приборов) — унитазов, писсуаров, раковин, умывальников, моек, трапов, ванн и пр., и из сети— отводных труб, стояков, выпусков и дворовой сети (рис. 1.1). Санитарные приборы устанавливают в кухнях, туалетных и ванных комнатах жилых, общественных и производственных зданий.

Сточные воды из приемников поступают в отводные трубы, а затем в стояки внутренней канализационной сети. Стояки прокладывают по стенам внутри отапливаемых помещений или в монтажных шахтах, блоках и санитарно-технических кабинах. Их выводят через чердачное помещение выше крыши. Вследствие обогрева стояков в отапливаемых помещениях в них создается тяга воздуха, что обеспечивает вентиляцию внутренней и наружной канализационной сети. Верхнюю часть стояка называют вытяжной трубой, на конце ее устанавливают дефлектор (флюгарку).

3

Рис. 1.1. Схема внутренней канализации

/ — вытяжная вентиляционная труба; 2 — стояк; 3—ванна; 4 — умывальник; 5 — смывной бачок; б — унитаз, 7 — отводная труба; 8— ревизия; 9—мойка или раковина на кухне; 10— гидравлический затвор; // — напольный сифон; 12 — выпуск; 13 — смотровой колодец на дворовой сети; 14 — дворовая сеть; 15—контрольный колодец; 16 — соединительная ветка; 17—смотровой колодец на уличной сети; 18 — уличная сеть

Чтобы воздух и газы не проникали в помещение, между сетью и санитарными приборами предусматривают водяные затворы. В унитазах и трапах водяные затворы являются конструктивным элементом прибора, а под умывальниками, ваннами, мойками и раковинами устанавливают специальные фасонные части — сифоны. Одним сифоном можно обслужить несколько приборов. Вода в нем автоматически заменяется свежей после каждого сброса новой порции воды в санитарный прибор. Для осмотра и прочистки труб устанавливают ревизии и прочистки.
Сточные воды поступают по стояку через выпуск в дворовую или внутриквартальную канализационную сеть (рис. 1.2). В месте присоединения каждого выпуска к дворовой или внутриквартальной канализационной сети устраивают смотровой колодец, который предназначается для наблюдения за работой внутренней сети и для ее прочистки при засорении.
В производственных помещениях приемниками сточных вод служат воронки, трапы, открытые и закрытые лотки, располагаемые у производственных аппаратов и машин. Внутрицеховую канализационную сеть в производственных помещениях устраивают аналогично внутренней домовой сети из чугунных или пластмассовых труб в виде стояков, отводных труб и выпусков.