Квартальный отчет за 4-й квартал 2016 года

ОТЧЕТ

по управлению объектом кондоминиума ПК «Горького 179»
за период с «1» 10 20 16года по « 31» 12 2016года
«10» января 2017г.
Орган управления объектом кондоминиума ПК « Горького 179»: общее собрание собственников квартир.
Остаток на текущем счете в банке второго уровня, на который
перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на 1.10.16г. : 117 тг.
Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на 1.10.16г. : 338503тг.
1.Доходы итого: 735471 тг.

в том числе:
ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на эксплуатацию и ремонт общего имущества: — 500449 тг.;
взносы собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества (сберегательный счет). — 225069 тг.;
2.Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество: нет.
3.Иные поступления (добровольные частные инвестиции и т.д.): нет
4.Административные расходы итого: 293557 тг.
в том числе:
— затраты на содержание штатного персонала: 243433тг.;
— обязательные платежи в бюджет согласно Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет и Закона Республики Казахстан « О пенсионном обеспечении в РК): 50124тг..
5.Банковскиеуслуги: 8921 тг.
в том числе:
оплата за расчетно-кассовое обслуживание: нет.
6.Расходы на содержание офиса: 3750тг.
7. Взносы в Ассоциацию КСК: 7480тг.
8. Налоговая отчетность: нет
9. Расходы по эксплуатации и ремонту общего имущества объекта кондоминиума
всего : 152597 тг.
в том числе:
оплата поставщикам услуг по договорам (дератизация подвальных помещений, аварийная служба, вывоз ТБО и т.д.): нет
10.Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума: нет
11.Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и др.): нет
12.Иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума (с указанием видов и стоимости расходов): нет

Итого расходы: 466305 тг.
в том числе:
расходы с текущего счета – 466305 тг.
расходы с накопительного фонда на кап. ремонт – нет;
налоги — 50124 тг.

Остаток на текущем счете на 31.12.16г. – 34261 тг.
Остаток на накопительном счете на 31.12.16 г. – 573525 тг.
Бухгалтер: Л.В.Капшицкайте

Председатель ПК «Горького 179»
А.В.Васильев

квартальный отчет за 3-й квартал 2016г

ОТЧЕТ

по управлению объектом кондоминиума ПК «Горького 179»
за период с «1» 07 20 16года по « 30» 09 2016года
«10» октября 2016г.
Орган управления объектом кондоминиума ПК « Горького 179»: общее собрание собственников квартир.
Остаток на текущем счете в банке второго уровня, на который
перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на 1.07.16г. : 54062 тг.
Остаток на сберегательном счете в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на 1.07.16г. : 185657тг.
1.Доходы итого: 822995 тг.

в том числе:
ежемесячные взносы собственников помещений (квартир) на эксплуатацию и ремонт общего имущества: — 556790 тг.;
— 225069 тг.;
В том числе :взыскано по суду задолжность: — 41136 тг.;
взносы собственников помещений (квартир) для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества (сберегательный счет). 2.Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество: нет.
3.Иные поступления (добровольные частные инвестиции и т.д.): нет
4.Административные расходы итого: 315752 тг.
в том числе:
— затраты на содержание штатного персонала: 265769 тг.;
— обязательные платежи в бюджет согласно Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет и Закона Республики Казахстан « О пенсионном обеспечении в РК): 49983тг..
5.Банковскиеуслуги: 7699 тг.
в том числе:
оплата за расчетно-кассовое обслуживание: нет.
6.Расходы на содержание офиса: 2250тг.
7. Взносы в Ассоциацию КСК: 7480тг.
8. Налоговая отчетность: 800тг.
9. Расходы по эксплуатации и ремонту общего имущества объекта кондоминиума
всего : 317917 тг.
в том числе:
оплата поставщикам услуг по договорам (дератизация подвальных помещений, аварийная служба, вывоз ТБО и т.д.): нет
10.Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума: 72223 тг.
11.Хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и др.): нет
12.Иные расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием общего имущества объекта кондоминиума (с указанием видов и стоимости расходов): нет

Итого расходы: 724121 тг.
в том числе:
расходы с текущего счета – 651898 тг.
расходы с накопительного фонда на кап. ремонт – 72223 тг;
налоги — 47882 тг.

Остаток на текущем счете на 30.09.16г. – 117 тг.
Остаток на накопительном счете на 30.09.16 г. – 338503 тг.
Бухгалтер: Л.В.Капшицкайте

Председатель ПК «Горького 179»
А.В.Васильев

Отчет финансовой деятельности за 2 квартал 2016г

Отчет финансовой деятельности с 01.04 по 30.06 2016г
Остаток денежных средств на 30.03.16г. 286677т
Остаток накопительных средств на 30.03.16г 592864т
1.Доходы всего 617679 т

из них:
-накопительный фонд : 192793т
-взносы в КСК: 424886т
2.Плата за сданное в аренду (найм) общее имущество: нет.
3.Иные поступления (добровольные частные инвестиции и т.д.): нет
4. Административные расходы: 308097т.

из них:
заработная плата :255620т
обязательные платежи: 52477т.
5. Банковские услуги : 10137т
6. Содержание офиса КСК: 6800т
7. Взносы в Ассоциацию КСК: 1870т
8. Налоговая отчетность: нет
9. Расходы на эксплуатацию и ремонт: 298701т
10. Капитальный ремонт: 600000т
11.иные расходы: нет
Остаток по накопительному фонду на 01.07.16г : 185657
Остаток на текущем счете : 85958

Бухгалтер: Л.В.Капшицкайте

Председатель ПК «Горького 179»
А.В.Васильев

НЕТ курению и шуму в подъезде! ( куда обратиться,законы)

ПОДЪЕЗД- НЕ МЕСТО ДЛЯ КУРЕНИЯ!

В сентябре 2009 г. Вступил в силу Кодекс Республики Казахстан от 18 сентября 2009г. №193-IV «О здоровье народа и системе здравоохранения».
Согласно пункта 5 ст.159 Кодекса курение запрещается в :
1) организациях образования,а также в организациях для отдыха несовершеннолетних;
2) организациях здравоохранения;
3) пунктах общественного питания;
4) кинотеатрах,ночных клубах и т.п.;
5) музеях,библиотеках;
6) неустановленных местах в поездах,а так же в салонах городских,междугородних автобусов,маршрутных такси и городского электротранспорта;
7) зданиях аэропортов,вокзалов;
8) государственных органах и организациях;
9) помещениях,являющихся рабочими местами;
10) ПОДЪЕЗДАХ ДОМОВ.

ПРАВО НА ТИШИНУ

Ст.333 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях гласит:
«Нарушение тишины в ночное время (с 23-х до 6-ти часов утра), в том числе проведение в жилых помещениях и вне их сопровождаемых шумом работ,не связанных с неотложной необходимостью, препятстувующих нормальному отдыху и спокойствию физических лиц, влечет предупреждение или штраф на физических лиц в размере до двух,на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц,являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства-в размере до десяти, на юридических лиц, являющимися субъектами крупного предпринимательства, в размере до сорока МРП».
С 1 августа 2009 г. в Казахстане запретили распивать пиво на улицах. За это нарушителям грозит штраф в размере 1 МРП. При повторном нарушении сумма штрафа удваивается. В третий раз нарушителя арестуют на 15 суток.

По всем вопросам нарушения законодательства обращаться для принятия мер к участковому инспектору Коспаеву Самату, зональный пункт полиции №1,ул.Пушкина,тел.42-35-20,
с 08.30 до 24.00

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях»

РАЗДЕЛ 3

Глава 6. Кондоминиум

Статья 31. Образование и прекращение кондоминиума

1. В жилых домах, принадлежащих двум и более собственникам помещений (квартир), образуется кондоминиум.
2. Каждый из собственников помещений (квартир) вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться помещением, принадлежащим ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.
Общее имущество объекта кондоминиума принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.
Земельный участок при жилом доме (жилом здании) принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности или на праве общего землепользования.
3. Доля каждого собственника помещений (иного правообладателя) в общем имуществе неотделима от индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права) на принадлежащее ему помещение. Размер доли, если иное не установлено соглашением участников кондоминиума, определяется отношением полезных площадей жилых и (или) нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности (иного вещного права), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума. Такая доля не может быть выделена в натуре.
4. В случае, если помещения пристраиваются к жилому дому (жилому зданию) или отделяются от него, размеры долей в общем имуществе пересчитываются.
5. Переход права собственности на помещение (помещения) к другому лицу влечет переход к приобретателю соответствующей доли в общем имуществе.
6. Собственник помещения (квартиры) не вправе отчуждать свою долю в общем имуществе отдельно от помещения (квартиры), принадлежащего ему на праве индивидуальной (раздельной) собственности.
7. Кондоминиум может быть прекращен при переходе прав собственности на все помещения и общее имущество в жилом доме к одному собственнику (физическому, юридическому лицу, государству) или при изъятии (выкупе) земельного участка для государственных нужд, или повреждении (разрушении) большей части жилого дома в результате чрезвычайной ситуации.
8. Орган управления объектом кондоминиума обязан открывать на каждый объект кондоминиума текущий счет в банке второго уровня, на который перечисляются взносы (платежи) собственников помещений (квартир) на содержание и текущий ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. Собственники помещений (квартир) для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума обязаны ежемесячно вносить на сберегательный счет органа управления объектом кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения. Орган управления объектом кондоминиума обязан открыть на каждый объект кондоминиума сберегательный счет в банке второго уровня для накопления сумм на капитальный ремонт общего имущества данного объекта кондоминиума. Непосредственное совместное управление всеми собственниками объекта кондоминиума может осуществляться без открытия счетов в банках второго уровня. В случае управления объектом кондоминиума без образования юридического лица открытие банковских счетов осуществляется уполномоченным физическим лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности и (или) иного документа, в соответствии с которыми данное физическое лицо уполномочено на открытие и ведение банковских счетов. Уполномоченное физическое лицо открывает текущий и сберегательный счета для управления объектом кондоминиума только в целях, установленных настоящим пунктом. Орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания).

Источник: http://normativ.kz/view/3156/
© Норматив.kz (http://uchet.kz)

Статья 34. Права собственников помещений (квартир)
в кондоминиуме

1. Все собственники помещений (квартир) — участники кондоминиума имеют равные права управления общим имуществом.
2. Собственник помещения (квартиры) в кондоминиуме наряду с другими собственниками имеет право пользоваться общим имуществом, а также земельным участком.
3. Проживание собственников в другом месте, а также передача права пользования помещением другим лицам не влекут за собой ограничения прав собственника помещения и не освобождают его от обязанностей, налагаемых на собственника законодательством, соглашением собственников или Уставом объединения собственников по управлению объектом кондоминиума.
4. Собственники помещений (квартир) вправе использовать закрепленные за ними части общего имущества ограниченного пользования на условиях, установленных соглашением собственников помещений (квартир).
Собственник помещения (квартиры) не имеет права от своего имени отчуждать какое-либо общее имущество ограниченного пользования.
Сноска. Статья 34 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 35. Обязанности собственников помещений (квартир)

1. Собственники помещений (квартир) несут обязанности, предусмотренные законодательством Республики Казахстан.
2. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.
3. Размеры расходов на содержание общего имущества устанавливаются соразмерно доле собственника помещения (квартиры) в общем имуществе, если иное не предусмотрено соглашением собственников.
Сноска. Статья 35 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 38. Доступ к помещениям

По получении заблаговременного письменного уведомления собственник либо другой проживающий обязаны допустить представителя других собственников помещений (квартир) или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника.
В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления.
Сноска. Статья 38 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 39. Возмещение ущерба, причиненного общему имуществу
или другим помещениям

1. Если собственник помещения (квартиры) наносит ущерб любой части общего имущества или любому другому помещению, он обязан за свой счет устранить ущерб либо возместить расходы по его устранению.
2. Такую же обязанность солидарно с собственником несут лица, проживающие в помещении либо использующие помещение, если они являются непосредственными причинителями ущерба.
Сноска. Статья 39 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 40. Переделка помещения в объекте кондоминиума

Переделка помещения собственником, включая перепланировку и переоборудование, связанная с производством работ, угрожающих общему имуществу или ухудшающих его, запрещается.

Статья 41. Изменение границ между помещениями, а также
между помещением и общим имуществом

1. Изменение границ между помещениями, а также между помещением и общим имуществом допускается с соблюдением строительных норм и правил, а также иных обязательных требований безопасности.
2. Изменение границ между соседними (смежными) помещениями может производиться по взаимному согласию собственников этих помещений.
3. Изменение границ между помещением и общим имуществом может производиться только с согласия других собственников и органа управления объектом кондоминиума.
Сноска. Статья 41 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Глава 7. Управление объектом
кондоминиума

Статья 42. Формы управления объектом кондоминиума

1. Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также с централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.
В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.
2. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:
1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает двадцати;
2) кооператив собственников помещений (квартир);
3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) лицами: выборными или наемными физическими лицами — управляющими жилыми домами (менеджерами) или юридическими лицами;
4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
3. Сроки и объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых собственниками помещений (квартир) физическому или юридическому лицу, определяются договором управления объектом кондоминиума.
4. Собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги.
5. При недостижении соглашения между собственниками о форме управления объектом кондоминиума любой из собственников, а в домах, где объект кондоминиума образован вследствие приватизации жилых помещений,- а также государственный орган, осуществляющий приватизацию, вправе поставить перед собственниками вопрос об образовании кооператива собственников помещений (квартир).
6. По решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена.
7. Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив, перейти в другой кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума.
8. Отношения, связанные с созданием, реорганизацией и ликвидацией кооперативов собственников помещений (квартир), контролем за их деятельностью, регулируются настоящим Законом.
9. Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, а также отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
Сноска. Статья 42 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 42-1. Собрание собственников помещений (квартир)

1. На собраниях собственников помещений (квартир) рассматриваются и принимаются решения по вопросам, связанным с управлением и содержанием объекта кондоминиума.
Решение собрания собственников помещений (квартир) оформляется протоколом.
2. Обязательного рассмотрения и одобрения на собрании собственников помещения (квартир) требуют следующие вопросы:
1) связанные с выбором или изменением формы управления объектом кондоминиума;
2) утверждения размеров взносов на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума в случае, если управление объектом кондоминиума осуществляется выборными (наемными) физическими или юридическими лицами;
3) принятия решения о заключении, об изменении или о расторжении договора управления объектом кондоминиума;
4) внесения изменений в правовой кадастр в органах юстиции;
5) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) жилого дома (жилого здания).
3. Для выбора формы управления объектом кондоминиума собрание может организовать инициативную группу.
Собрание проводится по инициативе органа управления объектом кондоминиума, а также по требованию не менее десятой части собственников помещений (квартир). Местные исполнительные органы вправе инициировать проведение собрания собственников помещений (квартир).
Инициаторы собрания собственников помещений (квартир) уведомляют не менее чем за десять дней всех собственников помещений (квартир) о дате, месте и повестке предстоящего собрания.
4. Собственники помещений (квартир) до проведения собрания имеют право ознакомиться у его инициаторов с материалами, необходимыми для принятия решений.
5. Собрание собственников помещений (квартир) правомочно при наличии не менее двух третей от общего числа собственников помещений (квартир). Каждый собственник помещения (квартиры) при голосовании имеет один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), он имеет соответствующее количество голосов.
Для ведения собрания избираются председатель и секретарь.
6. Решение собрания принимается открытым или закрытым голосованием большинством голосов от общего числа собственников помещений (квартир).
7. В случае отсутствия кворума голосование проводится путем письменного опроса в соответствии со статьей 42-2 настоящего Закона.
8. В протоколе собрания собственников помещений (квартир) указываются:
1) местонахождение объекта кондоминиума;
2) дата, время проведения собрания;
3) общее количество собственников помещений (квартир);
4) количество присутствующих на собрании собственников помещений (квартир);
5) председатель и секретарь собрания;
6) повестка дня собрания;
7) лица, выступившие на собрании;
8) форма и итоги голосования;
9) решение, принятое собранием.
Протокол подписывается председателем и секретарем собрания. К протоколу прилагается лист регистрации собственников помещений (квартир), участвовавших на собрании, с указанием их фамилий, имен, отчеств, номеров помещений (квартир).
9. Принятое решение является обязательным для всех собственников помещений (квартир) и является документом для рассмотрения спорных и иных вопросов в судах и других государственных учреждениях как волеизъявление собственников помещений (квартир), а также служит основанием для расчета жилищной помощи.
Сноска. Глава 7 дополнена статьей 42-1 в соответствии с Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 42-2. Проведение письменного опроса

1. Письменный опрос проводится при невозможности обеспечить кворум при проведении общего собрания собственников помещений (квартир).
2. Каждый собственник помещения (квартиры) имеет при проведении письменного опроса один голос. Если собственнику помещения (квартиры) принадлежит несколько помещений (квартир), то он имеет соответствующее количество голосов.
3. Для организации проведения письменного опроса назначаются ответственные лица из числа собственников помещений (квартир).
4. Каждый лист голосования должен содержать порядковый номер, вопросы, внесенные для обсуждения, адрес, фамилию, имя, отчество собственника помещения (квартиры), место для подписи, подпись руководителя органа управления объектом кондоминиума.
5. Лист голосования по вопросам, вынесенным на проведение письменного опроса, доводится до каждого собственника помещения (квартиры).
6. Письменный опрос считается состоявшимся, если в голосовании приняло участие не менее двух третей собственников помещений (квартир).
7. Итоги голосования подводятся на собрании собственников помещений (квартир). Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины собственников помещений (квартир).
8. В протоколе по итогам письменного опроса приводятся сводные данные по листам голосования. Листы голосования являются обязательным приложением к протоколу и хранятся совместно.
9. Решение, принятое путем письменного опроса, является обязательным для всех собственников помещений (квартир).
Сноска. Глава 7 дополнена статьей 42-2 в соответствии с Законом РК от 08.06.2009 № 163-IV.

Статья 45. Имущество кооператива собственников помещений
(квартир)

1. Кооперативу собственников помещений (квартир) принадлежит на праве собственности приобретенное им имущество, которым кооператив отвечает по своим обязательствам.
2. Кооператив собственников помещений (квартир) не отвечает по обязательствам своих членов. Члены кооператива не отвечают по долгам кооператива.
Сноска. Статья 45 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 N 163-IV.

Статья 46. Устав кооператива собственников помещений
(квартир)

1. Устав кооператива собственников помещений (квартир) должен содержать сведения, предусмотренные законами Республики Казахстан.
2. По решению учредительного собрания кооператива собственников помещений (квартир) в Устав могут быть включены и другие положения, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.
Сноска. Статья 46 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 N 163-IV.

Статья 47. Высший орган кооператива собственников
помещений (квартир)

1. Высшим органом кооператива собственников помещений (квартир) является общее собрание членов кооператива. Члены кооператива вправе участвовать в собрании через доверенных лиц или принимать участие в письменном опросе.
К исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся:
1) установление необходимости внесения изменений в Устав, изменение и принятие других правил и положений;
2) избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений;
3) утверждение ежегодного отчета кооператива;
4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;
5) образование резервного и других специальных фондов кооператива;
6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;
7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо;
8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год;
9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир).
Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир).
2. Общие собрания членов кооператива проводятся не реже одного раза в год. Внеочередное собрание созывается по решению правления либо по требованию ревизионной комиссии, либо по требованию не менее двадцати процентов членов кооператива.
3. О предстоящем общем собрании члены кооператива должны быть уведомлены не менее чем за десять дней.
4. Общее собрание членов кооператива правомочно при наличии не менее пятидесяти процентов членов кооператива либо их доверенных лиц. При отсутствии такого кворума наступают последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 43 настоящего Закона.
5. По требованию не менее двадцати процентов присутствующих на общем собрании членов кооператива (их доверенных лиц) принятие решения проводится тайным голосованием.
6. Общее собрание членов кооператива ведет председатель правления кооператива, а при его отсутствии — один из членов правления.
7. Если настоящим Законом или Уставом кооператива не предусмотрено иное, решение общего собрания членов кооператива принимается большинством голосов членов кооператива, присутствующих на собрании. Каждый член кооператива имеет один голос.
Если одному члену кооператива принадлежит несколько помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В случае равного разделения голосов голос председателя собрания является решающим.
8. Для принятия решений по вопросам, предусмотренным подпунктами 1), 6), 7), 8), 9) пункта 1 настоящей статьи, a также по вопросу улучшения или пополнения общего имущества требуется две трети голосов членов кооператива или их доверенных лиц, присутствующих на собрании или участвовавших в письменном опросе.
9. За каждый финансовый год правление кооператива представляет общему собранию членов кооператива финансовые отчеты, а также проекты годовых смет, достаточные для покрытия ожидаемых расходов по содержанию и функционированию объекта кондоминиума. Смета должна предусматривать создание и пополнение резервного фонда кооператива.
Сноска. Статья 47 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 N 163-IV.

Статья 48. Правление и председатель правления кооператива
собственников помещений (квартир)

1. Количественный состав и сроки полномочий правления кооператива собственников помещений определяются Уставом.
2. Правление осуществляет все полномочия кооператива, за исключением тех, которые относятся исключительно к компетенции общего собрания членов кооператива собственников помещений (квартир). В компетенцию правления, в частности, входит:
1) контроль за своевременным внесением членами кооператива установленных обязательных платежей и взносов;
2) составление годового бюджета кооператива, смет и отчетов, представление их на утверждение общему собранию;
2-1) представление по требованию собственников помещений (квартир) отчета по использованию денег по объекту кондоминиума с периодичностью не реже одного раза за квартал;
3) заключение договоров от имени кооператива;
4) управление объектом кондоминиума или заключение договоров на управление объектом кондоминиума;
5) наем рабочих и служащих для обслуживания объекта кондоминиума и увольнение их;
6) ведение списка членов кооператива, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;
7) созыв и организация проведения общего собрания или письменного опроса;
8) выполнение иных обязанностей, вытекающих из Устава кооператива.
3. Заседание правления созывается председателем в сроки, установленные Уставом кооператива.
4. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления.
5. Председатель правления кооператива без доверенности вправе представлять кооператив в гражданском обороте, в государственных и судебных органах.
6. Если кооператив собственников помещений (квартир) объединяет менее десяти членов, обязанности правления могут возлагаться на председателя кооператива.
7. Права и обязанности председателя кооператива определяются Уставом.
8. Действия правления кооператива или его председателя могут быть обжалованы на общем собрании членов кооператива.
Сноска. Статья 48 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 N 163-IV.

Статья 49. Ревизионная комиссия кооператива собственников
помещений (квартир)

1. Ревизионная комиссия кооператива собственников помещений (квартир) обязана проводить финансовую проверку каждого участка деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.
1-1. Акт проверки ревизионной комиссией финансово-хозяйственной деятельности кооператива собственников помещений (квартир) доводится до сведения собственников помещений (квартир) на общем собрании собственников помещений (квартир).
2. Члены правления и члены их семей либо собственники, проживающие в одной квартире с членом правления, не могут одновременно являться членами ревизионной комиссии.
3. Если кооператив объединяет менее десяти членов, вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.

Статья 50. Участие собственников помещений (квартир)
в общих расходах

1. Собственники помещений (квартир) обязаны участвовать в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле. Расходы на содержание жилого дома (жилого здания) производятся ежемесячно, если уставом кооператива не предусмотрено иное.
Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на содержание жилого дома (жилого здания), не могут возлагаться на собственников помещений (квартир) без их согласия.
2. Собственники нежилых помещений обязаны покрывать сверх установленной сметы расходы по пользованию общим имуществом, связанные с осуществляемой ими производственной, торговой и аналогичной деятельностью.
В таком же порядке покрываются расходы собственников помещений (квартир), связанные с индивидуальным использованием предоставленного им кооперативом собственников помещений (квартир) общего имущества ограниченного пользования или земельного участка.
3. Расходы, связанные с использованием общего имущества для личных целей, должны компенсироваться тем собственником, которому принадлежит право ограниченного пользования этим имуществом.
4. При просрочке собственниками помещений обязательных платежей в счет общих расходов за каждый просроченный день, начиная с первого дня последующего месяца, на сумму долга начисляется пеня в размере, установленном законодательством.
При непогашении членом кооператива собственников помещений (квартир) задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительных причин кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.
Обращение взыскания производится в том же порядке, который установлен законодательством Республики Казахстан об ипотеке недвижимого имущества.
Сноска. Статья 50 с изменениями, внесенными Законом РК от 08.06.2009 N 163-IV.

Статья 50-2. Отчет по управлению объектом кондоминиума

Расходы, связанные с использованием общего имущества, должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется собственникам помещений (квартир) каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом.

вентиляция канализации

Внутренние канализационные устройства в жилых и общественных зданиях состоят из приемников (санитарных приборов) — унитазов, писсуаров, раковин, умывальников, моек, трапов, ванн и пр., и из сети— отводных труб, стояков, выпусков и дворовой сети (рис. 1.1). Санитарные приборы устанавливают в кухнях, туалетных и ванных комнатах жилых, общественных и производственных зданий.

Сточные воды из приемников поступают в отводные трубы, а затем в стояки внутренней канализационной сети. Стояки прокладывают по стенам внутри отапливаемых помещений или в монтажных шахтах, блоках и санитарно-технических кабинах. Их выводят через чердачное помещение выше крыши. Вследствие обогрева стояков в отапливаемых помещениях в них создается тяга воздуха, что обеспечивает вентиляцию внутренней и наружной канализационной сети. Верхнюю часть стояка называют вытяжной трубой, на конце ее устанавливают дефлектор (флюгарку).

3

Рис. 1.1. Схема внутренней канализации

/ — вытяжная вентиляционная труба; 2 — стояк; 3—ванна; 4 — умывальник; 5 — смывной бачок; б — унитаз, 7 — отводная труба; 8— ревизия; 9—мойка или раковина на кухне; 10— гидравлический затвор; // — напольный сифон; 12 — выпуск; 13 — смотровой колодец на дворовой сети; 14 — дворовая сеть; 15—контрольный колодец; 16 — соединительная ветка; 17—смотровой колодец на уличной сети; 18 — уличная сеть

Чтобы воздух и газы не проникали в помещение, между сетью и санитарными приборами предусматривают водяные затворы. В унитазах и трапах водяные затворы являются конструктивным элементом прибора, а под умывальниками, ваннами, мойками и раковинами устанавливают специальные фасонные части — сифоны. Одним сифоном можно обслужить несколько приборов. Вода в нем автоматически заменяется свежей после каждого сброса новой порции воды в санитарный прибор. Для осмотра и прочистки труб устанавливают ревизии и прочистки.
Сточные воды поступают по стояку через выпуск в дворовую или внутриквартальную канализационную сеть (рис. 1.2). В месте присоединения каждого выпуска к дворовой или внутриквартальной канализационной сети устраивают смотровой колодец, который предназначается для наблюдения за работой внутренней сети и для ее прочистки при засорении.
В производственных помещениях приемниками сточных вод служат воронки, трапы, открытые и закрытые лотки, располагаемые у производственных аппаратов и машин. Внутрицеховую канализационную сеть в производственных помещениях устраивают аналогично внутренней домовой сети из чугунных или пластмассовых труб в виде стояков, отводных труб и выпусков.

 

ЧТО ДЕЛАТЬ ЕСЛИ В КВАРТИРЕ НЕЧЕМ ДЫШАТЬ? подборка статей

Если в квартире нечем дышать(вентиляция городских квартир)

Организация вытяжной вентиляции в жилых домах

В жилых зданиях массовой застройки традиционно выполняется естественная вытяжная вентиляция.

В начале массового жилищного строительства применялась вентиляция с индивидуальными каналами от каждой решетки, которые соединялись с вытяжной шахтой непосредственно или через сборный канал на чердаке. В зданиях до четырех этажей эта схема применяется до сих пор. В высотных зданиях для экономии места через каждые 4 — 5 этажей несколько вертикальных каналов объединялись в один горизонтальный, от которого далее воздух направлялся к шахте по одному вертикальному каналу.

В настоящее время принципиальным решением систем естественной вытяжной вентиляции многоэтажных зданий является схема, включающая в себя вертикальный сборный канал — «ствол» — с боковыми ответвлениями — «спутниками». Воздух поступает в боковое ответвление через вытяжное отверстие, расположенное в кухне, ванной комнате или туалете, и, как правило, в межэтажном перекрытии над следующим этажом перепускается в магистральный сборный канал. Такая схема значительно компактнее системы с индивидуальными каналами, может быть аэродинамически устойчивой и отвечает требованиям противопожарной безопасности. Каждая вертикаль квартир может иметь два «ствола»: по одному осуществляется транзит воздуха из кухонь, по другому — из туалетов и ванных комнат. Допускается использование одного «ствола» для вентиляции кухонь и сантехкабин при условии, что место присоединения боковых ответвлений к сборному каналу в одном уровне должно быть выше уровня обслуживаемого помещения не менее чем на 2 м. Один — два последних этажа часто имеют индивидуальные каналы, не связанные общим магистральным «стволом».

В типовых зданиях основным элементом системы естественной вентиляции является поэтажный вентблок. В зданиях, строящихся по индивидуальным проектам, вытяжные воздуховоды чаще всего выполняются из металла. Междуэтажный стык вентблоков является одним из самых ненадежных мест системы вытяжной вентиляции. Для его герметизации до сих пор применяется цементный раствор, который выдавливается и частично перекрывает сечение вентиляционных каналов, не обеспечивая надлежащей герметичности стыка. Это приводит не только к нежелательному перераспределению воздушных потоков, но и к перетеканию воздуха через вентиляционную сеть из одних квартир в другие. Для сокращения теплопотерь через потолки верхнего этажа и для повышения температуры на его внутренней поверхности большинство многоэтажных зданий имеют «теплые» чердаки высотой около 1,9 м. В них поступает воздух из нескольких сборных каналов. Удаление воздуха из чердачного помещения осуществляется через одну на каждую секцию дома вытяжную трубу, устье которой в соответствии со СниП должно располагаться на 4,5 м выше перекрытия над последним этажом. При этом вытяжной воздух на чердаке не должен остывать, в противном случае увеличивается его плотность, что приводит к снижению тяги или опрокидыванию циркуляции. Такой способ вентиляции используется в зданиях от 10 до 25 этажей.

Расчетным для естественной вентиляции является режим открытых форточек при температуре наружного воздуха +5°С и безветренной погоде. При понижении температуры наружного воздуха тяга увеличивается, и считается, что проветривание квартир только улучшается. Рассчитывается система изолированно от здания. В то же время расход удаляемого системой воздуха является всего лишь одной составляющей воздушного баланса квартиры, в котором кроме него значимую роль играет расход воздуха, поступающего или удаляемого через окна и входную дверь, а также тепловой режим, т.к. вместе с воздухом удаляется и тепло. Чем интенсивней работает вытяжная вентиляция при снижении температуры, тем большее количество тепла удаляется из квартиры. В худших условиях при этом находится нижний этаж зданий.

*********************

Как несовместны гений и злодейство, так порой оказываются несовместимыми последствия так называемого евроремонта и комфортное проживание в квартире, где он был сделан. Почему же так получается?

Все мы постоянно боремся за повышение удобства, красоты и уюта наших квартир. Чтобы снизить уровень шумов, проникающих с улицы, и уменьшить теплопотери, устанавливаем окна нового поколения со стеклопакетами. Чтобы обеспечить безопасность, заменяем деревянную дверь более надежной стальной. Чтобы уменьшить проникновение запахов из кухни в жилую зону, монтируем над плитой мощную вытяжку. Устанавливаем в туалете и ванной вентиляторы, заменяем ведущие в эти помещения двери (а за компанию и остальные внутренние двери квартиры), чтобы опять-таки не допустить неприятные запахи в комнаты. И вот, когда все это, наконец, с большим трудом выполнено, вдруг с ужасом осознаем: в созданном с таким трудом «комфорте» жить почему-то стало совсем некомфортно. Дышать нечем настолько, что по ночам даже спится плохо. И настроение утром — хуже некуда. И мигрень замучила. И с лестничной площадки под новую дверь периодически просачивается запах мусоропровода, разбавленный ароматами соседских кухонь (ну почему они там все время жарят лук!). И в коридоре возле ванной краска почему-то с потолка отстала, а под ней обнаружилось такое!.. И нам даже в голову не приходит, что все это мы сотворили, как говорится, собственными руками и за собственные деньги. Однако что же мы, если вдуматься, сотворили? Давайте попробуем разобраться.

 

Система вентиляции в жилом доме

Безимени-1

 

Схема формирования типичных воздушных потоков в многоэтажном жилом доме со «спутниковой» системой вентиляционных каналов

В городских многоквартирных домах, как правило, применяются системы естественной приточно-вытяжной вентиляции. Схема квартирного воздухообмена при этом выглядит следующим образом: отработанный воздух удаляется непосредственно из зон своего наибольшего загрязнения — из кухонь, ванных комнат и туалетов — через вытяжные отверстия естественной вентиляции. Замещение этих объемов происходит за счет разрежения, создаваемого вытяжкой, путем притока наружного воздуха через открытые форточки (створки) или неплотности окон, имеющихся в квартире. Величина притока должна быть, как говорят математики, необходимой и достаточной. То есть необходимо большой для комфортного пребывания в помещении людей и одновременно достаточно малой, чтобы поступающий воздух успевал нагреваться системой отопления. Для обеспечения воздухообмена (перетекания воздуха из жилых помещений с притоком свежей составляющей в помещения, где установлена вытяжка) внутренние двери во всей квартире должны иметь подрезку полотна, облегчающую протекание воздуха, или быть постоянно открыты. Например, рекомендуемая величина «щели» под дверями ванной и туалета — минимум 2 см. Только в этом случае квартира может рассматриваться как единый воздушный объем с равномерным давлением.

 

Именно такая схема рекомендовалась и до сих пор рекомендуется законодательными в области вентиляции жилых зданий СНиПами. Именно ее претворяли и претворяют в жизнь проектировщики и строители.

 

Основные достоинства естественной вентиляции заключаются в ее простоте и невысокой стоимости, а также в практическом отсутствии необходимости ее обслуживания. Недостатком является неустойчивость режима работы.

 

Нормы воздухообмена. Каким же, согласно замыслу и рекомендациям нормирующих документов, должен быть воздухообмен квартиры?

 

СНиП 2.08.01-89 утверждает, что он должен определяться (быть не менее) одной из двух величин:

 

  • суммарная норма вытяжки из туалетов, ванных комнат и кухни (зависит от типа кухонной плиты) — 110-140 м3/ч;

 

  • норма притока — не менее 3 м3/ч на 1 м2 жилой площади.

 

Если вы подумали, что приведенные нормы попросту устарели и именно в этом кроется причина того, что в вашей квартире стало не хватать свежего воздуха, то сильно ошиблись. Наоборот, считается, что соблюдение таких норм для больших квартир влечет за собой неоправданно завышенный расход вентиляционного воздуха, поэтому в московских региональных нормах (МГСН 3.01-96 «Жилые здания») можно найти несколько меньшую рекомендуемую величину воздухообмена для жилых комнат — 30 м3/ч на одного человека.

 

При подготовке этого материала мы обратились в МГСУ (бывший МИСИ), и его специалисты пояснили нам, что в современном домостроении приведенные выше цифры интерпретируются так. Если общая площадь квартиры менее 20 м2 на одного человека, достаточной нормой притока считается 3 м3/ч на 1 м2 площади. Если площадь более 20 м2 на человека, лучше воспользоваться величиной 30 м3/ч на каждого проживающего, но кратность воздухообмена в час (отношение объема поступающего или удаляемого в течение 1 ч воздуха к внутреннему объему помещения) не должна быть менее 0,35. И то при условии, что в квартире не курят, что в ней нет большого количества комнатных растений и т. д. Если же все это присутствует, воздухообмен должен быть больше указанных величин.

 

Приток. При всех своих недостатках, старые «воздухопроницаемые» деревянные окна имели одно положительное свойство — обеспечивали приток свежего воздуха. Например, в самый холодный период года приток сквозь конструкцию (инфильтрация) соответствовал норме. При более высокой уличной температуре необходимый показатель можно было получить, открыв форточку. Правда, отрегулировать положение форточки, обеспечивающее достаточный приток, всегда было довольно затруднительно. Да и держать ее постоянно открытой не получалось из-за ветра, дождей, шума и т. д. Поэтому использовались форточки только для кратковременного проветривания.

 

Еще один положительный момент, связанный со старыми окнами, заключался в возможности сквозного и углового проветривания квартиры. При них воздух поступает в одно окно квартиры (неплотности, форточка), а выходит не только через вентиляционные решетки, но и через другое окно. Если окна смотрят на противоположные стороны дома, происходит сквозное проветривание, если они расположены по разные стороны угла дома — угловое проветривание. Если все окна выходят на одну сторону фасада, то такое проветривание невозможно в принципе.

 

Существующие варианты естественной вытяжки. Применяемые в жилищном строительстве схемы естественной вытяжки на протяжении прошедшего века менялись неоднократно. В жилых домах, возводимых в самом начале массового жилищного строительства, использовалась вентиляция с индивидуальным каналом от каждой вытяжной решетки. Через сборный канал на чердаке эти каналы соединялись с вытяжной шахтой. С ростом этажности жилых зданий схему усовершенствовали. Для экономии места через каждые 4-5 этажей вертикальные каналы, выходящие из квартир, стали связывать горизонтальным, а уже из него направлять воздух к шахте по одному вертикальному каналу. Заметим, что такую схему все равно принято называть схемой с индивидуальными каналами.

Безимени-1

 

Различные варианты подсоединения «спутниковых» каналов к стволу вентиляционной шахты

С 70-х гг. ХХ в. почти во всех сериях жилых домов выше пяти этажей (П3, II-18, II-49, П44 и др.) начали использовать схему вентиляции, включающую в себя сборный вертикальный канал («ствол») с боковыми поэтажными ответвлениями («спутниками»). Причем каждая вертикаль квартир в зависимости от серии дома может иметь один или два «ствола». Если «стволов» два, то один отводит воздух из кухонь, другой — из туалетов и ванных комнат. Если «ствол» один, то по нему выводится смесь воздуха из кухонь и санузлов. В любом случае уходящий из помещения воздух поступает сначала в канал — «спутник», из которого попадает в «ствол» не сразу, а, по соображениям аэродинамики и пожарной безопасности, только в междуэтажном перекрытии над следующим этажом или даже двумя этажами выше. В результате схема вытяжки становится похожей на «елочку», и часто ее так и называют.

«Елочная» схема имеет как неоспоримые плюсы, так и минусы. Основной плюс заключается в том, что она значительно компактнее системы с индивидуальными каналами и, следовательно, «съедает» меньше полезной площади. Тяга в «стволе» и «спутниках» создается в основном естественным образом, за счет перепада температур (вернее, за счет разности плотностей теплого внутреннего и холодного наружного воздуха). Естественная тяга пропорциональна не только разнице температур (разности плотностей), но и величине перепада высот между входным отверстием (решеткой конкретной квартиры) и верхом (устьем) шахты. В результате на нижних этажах тяга всегда больше, а вот на двух последних этажах (где перепад высот минимален) может оказаться недостаточной.

Надо сказать, что этот минус присущ не только системам с естественной тягой типа «елка», но и системам с индивидуальными каналами. Однако в «елке» он усугубляется тем, что при определенных условиях (например, при сильном остывании устья шахты) увеличивается плотность воздуха в «стволе», что приводит к дополнительному снижению тяги и даже «опрокидыванию» циркуляции. В последнем случае воздух, поднявшийся с нижних этажей, вместо того чтобы попасть на улицу, может начать поступать в квартиры последних этажей. Чтобы избежать «опрокидывания», у пола чердака над вентблоком устраивают так называемый оголовок, внутри которого и происходит подсоединение «спутниковых» каналов последнего этажа к «стволу» (при выходе из оголовка воздух движется с высокой скоростью и «подсасывает» за счет инжекции воздух из «спутника» последнего этажа). Если не помогает и этот прием, воздух с последних этажей выводится индивидуальными каналами, на которых устанавливаются вентиляторы.

В целях сокращения теплопотерь через потолок верхнего этажа многие типовые проекты жилых домов предусматривают устройство «теплого чердака», в пространство которого и поступает воздух из вертикальных каналов. В результате чердак превращается как бы в общий горизонтальный участок системы вентиляции. Удаление воздуха из чердачного помещения осуществляется через одну на каждую секцию дома вытяжную шахту, устье которой располагается на 4,5 м выше перекрытия над последним этажом. Вытяжной воздух на таком чердаке ни в коем случае не должен остывать — его увеличившаяся плотность может значительно снизить тягу в вытяжных шахтах (каналах) и даже «опрокинуть» циркуляцию.

Принципиальное влияние на работу естественной вытяжки оказывает общая регулировка существующей системы. Например, если с нижних этажей воздуха поступает больше, чем в состоянии пропустить вентиляционная шахта (канал), то она, как говорят специалисты, просто «забивается» этим воздухом. В таком случае тяга на верхних этажах полностью исчезает.

Что влияет на качество работы естественной вентиляции. Надо иметь в виду, что расчетным для естественной вентиляции является режим открытых форточек при температуре наружного воздуха +5°С и безветренной погоде. При понижении температуры на улице тяга увеличивается, улучшая тем самым проветривание квартиры (созданное тягой разрежение вызывает приток воздуха). Увеличивается приток и из-за повышения скорости ветра, правда, касается это только наветренной стороны здания. И чем выше этаж, тем ощутимее будет приток. Причем увеличение скорости ветра оказывает более сильное воздействие, чем изменение температуры наружного воздуха (к примеру, увеличение скорости ветра на 20% равносильно тяге от снижения температуры на 5°С). Именно поэтому, приобретая квартиру, стоит обратить самое пристальное внимание на расположение дома относительно розы ветров района. При повышении температуры наружного воздуха тяга ухудшается — в значительной степени этим объясняется, почему летом мы начинаем задыхаться в квартире, где зимой дышалось вполне нормально.

Конструктивные особенности домов и перетекание воздуха между помещениями. Рассказав о существующих, запроектированных и потому хоть как-то управляемых системах естественной вытяжки, нельзя не упомянуть о том, что, помимо них, в каждом достаточно высоком жилом доме могут действовать еще и неуправляемые потоки воздуха.

Так, любой подъезд здания можно в принципе представить себе как большую трубу, точнее, ствол вентиляционной шахты, поскольку тянет она воздух вверх по тем же законам, что и настоящая шахта вентиляции (иногда даже лучше — сильнее!). В «подъездную шахту» воздух проникает через окна на лестничных площадках нижнего этажа и входную дверь. В этот поток вполне может «затянуть» и воздух из квартир нижних этажей, засосав вместе с ним на лестницу через неплотности входных дверей самые разные запахи. Далее поток воздуха поднимается по лестничному проему и частично выходит из подъезда. Но выходить он может двумя путями: через окна на лестничных площадках верхних этажей и через квартиры, просачиваясь в них опять-таки сквозь неплотности входной двери (а вы удивлялись, откуда это тянет жареным луком). Особенно характерно такое явление для жилых домов, в которых двери лифтовых шахт находятся на лестничных площадках — по лифтовой шахте воздух тянет еще лучше и быстрее. В зданиях с односторонним расположением квартир (все окна одного жилища выходят на одну сторону дома) эта проблема усугубляется возможностью горизонтального перетекания воздуха из квартир, расположенных с наветренной стороны, в те, что находятся с подветренной.

Еще одна «вентиляционная шахта» — мусоропровод. По идее эта «шахта» никаких запахов источать не должна. Воздух должен входить в нее через периодически открывающиеся мусоросборники и выходить сквозь вентиляционную шахту, расположенную над мусоропроводом — на кровле. Но в жизни все происходит совсем не так. Под трубой мусоропровода расположена мусорная камера (надо же как-то убирать мусор), закрываемая в лучшем случае неплотной дверью, в худшем — металлической решеткой. Результатом того, что мусорная камера весьма далека от герметичности, является то, что через нее в мусоропровод идет не то что подсос, а просто поток воздуха, который выбивается вместе с запахами на лестницу через неплотные люки мусоросборников. А уж стоит люк открыть… Попав на лестницу, и этот поток приобретает способность проникать в квартиры через неплотности дверей. И чем выше этаж, тем вероятнее такое явление (поднявшийся вверх воздух по пути нагревается о конструкции, его давление растет, что и заставляет его проникать в любые щели). Вот вам и второй источник запахов в квартирах верхних этажей.

И теория, и практика подтверждают, что квартиры двух последних этажей многоэтажек имеют больше проблем с вентиляцией, чем другие. А раз это так, почему бы квартирам, расположенным на самом верху, не стоить чуть дешевле? Тогда сэкономленные деньги покупатели этих квартир смогли бы потратить на налаживание работы этой самой системы вентиляции.

Что мы «сотворили» и что с этим делать?

 

Стальная дверь — преграда не только для злоумышленника, но и для потока воздуха с лестничной площадки в квартиру

Входная дверь. Современная входная дверь в квартиру, как правило, стальная. При ее выборе и установке мы обращаем большое внимание на прочность (а следовательно, надежность) как самой двери, так и врезаемых замков. И редко когда задумываемся о воздухопроницаемости конструкции — где и какие установлены уплотнения, чем и как «прикрываются» замочные скважины (особенно сквозные) и т. д. А ведь все это имеет самое прямое отношение к вентиляции — через элементы двери возможно как поступление воздуха в квартиру (вспомните про запахи), так и его отток из нее. Причем оба процесса абсолютно неуправляемы — если вчера воздух вытекал сквозь дверь из квартиры, то не факт, что сегодня (при смене ветра, похолодании, открывании окна на лестничной площадке и т. д.) он не начнет в нее притекать, принося с собой самые «экзотические» ароматы. Недаром к входным дверям квартир СНиПом «Строительная теплотехника» предъявляется требование высокой герметичности — воздухопроницаемость не более 1,5 кг/(ч• м2).

В реальных условиях добиться требуемой плотности квартирной двери удается далеко не всегда. Помочь может устройство «этажного холла» на 2-4 квартиры — установка дополнительной двери, которая отделит лестницу с ее лифтовой и мусоропроводной «вентиляционными» шахтами от жилой группы. Но проще всего сохранить на месте старую деревянную дверь (она, как правило, открывается внутрь), а новую поставить в тот же проем с внешней стороны (чтобы она открывалась наружу, но не мешая дверям соседних квартир). Получившийся «мини-тамбур» при условии достаточного уплотнения обеих дверей надежно защитит вас от напастей «неуправляемой вентиляции».

Межкомнатные двери. Вот тут мы в большинстве случаев о плотном прилегании двери к коробке не забываем — дополнительно монтируем уплотнение по периметру или приобретаем достаточно дорогие модели, в которых оно установлено еще при изготовлении. И щель под дверью оставляем минимальную. И ни о чем не задумываемся, считая, что производители за нас с вами все уже продумали. А между тем даже самые лучшие и современные межкомнатные двери образуют зазор в 5-7 мм между полом и дверным полотном. И этого зазора может оказаться совершенно недостаточно, в результате чего воздух будет перетекать по квартире с таким трудом, что ни о каком едином воздушном пространстве и говорить не придется. Вдвойне такая герметичность опасна для ванной комнаты — влажный воздух из нее не уходит (притока-то нет) и, как только вы открываете дверь, устремляется в коридор (просто вытесняется туда потоком воздуха, ворвавшимся из коридора), буквально «прилипая» к потолку (а вы мучались, почему отслоилась краска, а под ней обнаружилась… Да, да! Жуткая плесень!).

Небольшие мебельные вентиляционные решетки тоже могут быть использованы для установки в межкомнатных дверях

Что тут может спасти? Во-первых, установка дверных вентиляционных решеток. Такие изделия выпускают многие фирмы, как иностранные, так и отечественные. Производятся решетки из пластмассы и металла (сталь, алюминий, медь, латунь и т. д.). Набор геометрических размеров — самый широкий. Цены же весьма умеренные — 50-80 руб. за пару обычных пластиковых решеток. Есть и необычные модели — изолирующие от света и шума, проникающих из смежного помещения. Существуют изделия с регулируемым вентиляционным просветом. Что выбрать, решать вам. Специалисты советуют для дверей туалета и ванной комнаты выбрать решетки с просветом, соответствующим площади уже упомянутой щели под дверью (по рекомендации СНиПов — 2 см по всей ширине двери). Для комнат стоит выбрать (если, конечно, позволяют средства) решетки максимальной длины с шумо- и светозащитой и регулируемым просветом — по крайней мере, у вас всегда будет возможность его уменьшить. А вот для того, чтобы увеличить поток воздуха, решетку придется менять и попутно расширять отверстие в двери (в общем, платить вы будете дважды).

 

Некоторые специалисты предлагают довольно оригинальное решение — применить в межкомнатных дверях мебельные вентиляционные решетки (для шкафов). Эти круглые изделия имеют небольшой диаметр, и, чтобы получить необходимый «просвет», придется использовать не одно, а несколько. Зато дизайн они имеют самый разнообразный и выбор цветов самый широкий, включая латунь, хром, золото. Единственный недостаток такого варианта — отсутствие свето- и шумозащиты. Зато из необходимого количества решеток можно составить оригинальный «рисунок» в нижней части двери.

 

Если у вас настолько красивые и дорогие межкомнатные двери, что портить их решетками крайне нежелательно, для организации перетекания воздуха по квартире можно проделать вентиляционные отверстия в стенах (естественно, не несущих) рядом с дверями. С обеих сторон отверстия прикрываются декоративными вентиляционными решетками с регулировкой потока воздуха (величины просвета) или регулируемыми тарельчатыми клапанами. И те и другие выпускает (из металла и пластика разного цвета) множество фирм. Выбор форм — широчайший, поэтому в поиске подходящего по дизайну клапана или решетки проблем возникнуть не должно.

«Неестественная» вытяжка. К сожалению, так называемый евроремонт часто сопровождается актами вандализма (не побоимся этого слова) по отношению к существующей в квартире естественной вытяжной вентиляции. Основных проявлений вандализма три:

Безимени-1

 

Направление воздушных потоков в вентиляционном коробе размером 30 × 60 cм многоэтажного жилого дома серии П44: а — предусмотренный проектом, б — после его «вандального» уменьшения на 3/4 сечения

 

 

  1. Повреждение вентиляционного короба на кухне. Причина вполне понятна: не помещался купленный шкафчик или телевизор. Ну подумаешь — короб стал чуть меньше, зато появились аж 0,3 м2 (!!!) дополнительной площади. На самом же деле очень может быть, что вы на наполовину, а то и на три четверти уменьшили проходное сечение основного «ствола» вентиляции, уменьшив тягу во всех расположенных ниже квартирах. Да еще и перекрыли «спутниковый» канал из квартиры под вами, напрочь лишив нижнего соседа кухонной вентиляции. Мало того, создав в «стволе» препятствие, вы тем самым вызвали повышение давления воздуха перед ним. И очень может быть, что теперь часть отработанного воздуха с нижних этажей начнет поступать к и так обиженному вами нижнему соседу (вот уж он обрадуется!).

 

Совет тут один: ни в коем случае не трогать вентиляционный короб. А уж если вы в него «врезались», восстанавливайте, пока «благодарные» соседи или ДЭЗ не поняли, в чем дело, и не подали в суд.

 

  1. Установка в вентиляционное отверстие мощного вытяжного вентилятора. Идея быстро «вытолкнуть» в вентиляционное отверстие гарь, пары, и запахи с кухни далеко не нова. И вполне оправдано, с точки зрения человеческой логики, желание применить для этого мощнейший вентилятор — чтобы все «пропихнул» в два счета. Вот только этот план абсолютно не оправдан с точки зрения физики процесса, создающего естественную тягу в вентиляционном «стволе» и выходящем в квартиру «спутниковом» канале. Ведь «спутниковый» канал и ствол шахты имеют определенное сечение, рассчитанное на строго определенный поток воздуха. Поэтому от мощного вентилятора вам лучше не будет. А вот неприятности — будут.

 

Во-первых, вентилятор — это для вентиляционного канала не что иное, как «заслонка». И когда он выключен, естественная вытяжка из квартиры ухудшается по сравнению с той, которая была до установки прибора. Во-вторых, если вентилятору, например, производительностью по воздуху 500 — 800 м3/ч не обеспечить соответствующий приток воздуха, то он начинает перегреваться, что в итоге значительно сокращает срок его жизни. В-третьих, приток такой величины можно обеспечить, разве что открыв окно — в результате зимой кухня за считанные минуты выстудится, а летом забьется пылью. В-четвертых, при включении мощный вентилятор создаст в стволе повышенное давление, которое может «запереть» систему, и тогда все квартиры под вами лишатся вытяжки. А может опрокинуть циркуляцию, и тогда выбрасываемый вами воздух начнет перетекать к соседям. Если такой вентилятор поставит сосед сверху, страдать начнете и вы.

 

С вентиляторами, установленными в санузле, картина ничуть не лучше. Переборщишь с мощностью — возникнут все те же проблемы в вентиляционном «стволе». Если установишь вентилятор с обратным клапаном, он может не открыться силой естественной тяги при выключенном вентиляторе, и тогда вытяжки из санузла не будет весь день, а значит, резко ухудшится циркуляция воздуха во всей квартире. Используешь вентилятор без обратного клапана — возможен «приток» запахов от соседей, а если в раздельном санузле два прибора-«переток» запахов из ванны в туалет и обратно.

Безимени-1

 

Вентиляционная решетка с «веревочным приводом» регулятора зазора от VENTS

Что тут советуют специалисты? Использовать вентилятор с производительностью, ни в коем случае не превышающей возможности протекания воздуха по вентканалу. И в санузле, и на кухне следует установить прибор, рассчитанный на 140-170 м3/ч, с обязательным обратным клапаном. Но только с очень легким (например, пластиковым) обратным клапаном, чтобы слабая естественная тяга вентканала смогла его открыть. Еще лучше выбрать вентилятор, на передней панели которого, помимо самого прибора, имеется съемная решетка . При включении вентилятора тягу будет создавать он, при выключении воздух под действием естественной тяги пойдет через нижнюю решетку. Если у вас уже установлены достаточно качественные и дорогие приборы и расставаться с ними жаль, можно приобрести и установить решетку, которая, кроме отверстия под установку вентилятора, имеет съемную секцию , перемонтировав столь полюбившиеся вам модели на нее. Кстати, на такой решетке предусмотрена специальная «планка», направляющая поток воздуха от прибора вверх (в канал), чтобы он как можно меньше захватывал естественный поток через нижнюю съемную решетку.

  1. Установка кухонной вытяжки с мощным вентилятором. Если над кухонной плитой располагается вытяжка с мощным вентилятором, способным обеспечить выброс в «ствол» от 500 до 1000 м3/ч, и отходящий от нее рукав герметично присоединен к вентиляционному отверстию под потолком, проблем с проветриванием кухни возникает еще больше. То есть при включении вентилятора дадут о себе знать все проблемы, перечисленные выше, а при отключении не будет вообще никакой «тяги». Проще говоря, бо,льшую часть дня, когда вытяжка не включена, в кухонное вентиляционное отверстие вообще не будет уходить воздух. Объясняется это тем, что аэродинамическое сопротивление вытяжки очень велико. Его создает сам вентилятор, а также угольный и жировой фильтры, без которых не обходится ни одна современная вытяжная установка. Это сопротивление естественная тяга может просто не преодолеть.

Есть у этой проблемы одно довольно сложное с технической точки зрения решение — установить на вентиляционное отверстие переходник, у которого на входе есть два отверстия: одно — для вентилятора (или кухонной вытяжки), второе — для естественного потока воздуха. И оба входных отверстия можно снабдить электромеханическими клапанами.

Как решить ту же проблему с меньшими финансовыми затратами? Нам дали два совета:

Первый. Приобретать лучше те вытяжки, которые, во-первых, имеют ступенчатое переключение мощности и, во-вторых, оборудованы устройством, обеспечивающим работу естественной вытяжки, когда вентилятор не работает.

Второй. Установить вместо вытяжки кухонный воздухоочиститель (в него встроены жировой и угольный фильтры, подсветка и т. д.), который не подсоединялся бы к вентиляционному отверстию, то есть работал в режиме рециркуляции. Отток воздуха будет осуществлять естественным путем или с помощью вентилятора независимо от работы воздухоочистителя.

Современные окна и приток воздуха.

Замена старых воздухопроницаемых окон — это, с одной стороны, большое благо. Современные изделия и значительно теплее, и шум улицы пропускают значительно меньше, и энергию, затрачиваемую на подогрев инфильтрационного воздуха, экономят. С другой стороны, их малая воздухопроницаемость (по СНиПу «Строительная теплотехника» воздухопроницаемость не должна превышать 5 кг/(ч• м2) для пластиковых и алюминиевых окон и 6 кг/(ч• м2) для деревянных) как раз и привела к недопустимому снижению воздухообмена в квартире. Проще говоря, установив новые окна, мы попросту перекрыли приток воздуха.

Обеспечить необходимый постоянный приток воздуха можно четырьмя способами:

Первый — регулярное ручное проветривание. Реализуется либо путем установки окна на зимнее проветривание, предусмотренное в поворотно-откидных створках производителями окон всех систем (ручка окна устанавливается под 45° вверх), либо залповым проветриванием, когда каждые два часа окно открывается на 10 минут. Основное достоинство — в квартиру можно запустить любое желаемое количество воздуха. Недостатков, к сожалению, значительно больше. Осуществлять регулярное проветривание, как правило, некогда, а часто и некому. Открыв окно даже на небольшую величину, вы впускаете в квартиру городской шум, пыль и прочие «прелести». В общем, прощай, крепкий сон!

Второй — регулярное автоматическое проветривание. Организуется с помощью устройств, автоматически открывающих и закрывающих створки окна — автоматических проветривателей.

Третий — организация постоянного притока свежего воздуха. Осуществляется путем использования различных приточных устройств, встраиваемых в оконную конструкцию или монтируемых в стене.

Четвертый — организация принудительного воздухообмена. Реализуется с помощью устройств, обеспечивающих одновременно приток и вытяжку воздуха (устройства типа «два в одном») или раздельных устройств, одни из которых будут отвечать за приток, а другие — за вытяжку.

******************

Проблемы воздухообмена в городском жилище

На языке специалистов в области домостроения квартира рассматривается как «единый воздушный объем с равномерным давлением». Для обеспечения воздухообмена, как уже упоминалось, все городские квартиры подсоединяются к общедомовой системе естественной приточно-вытяжной вентиляции. Таким образом, отработанный воздух удаляется из жилых помещений через специальные вытяжные вентиляционные отверстия, имеющиеся в кухне, ванной комнате, туалете — то есть там, где воздух загрязняется больше всего. Кроме того, воздухообмен происходит посредством притока наружного воздуха через открытые форточки (створки) или неплотности окон, имеющихся в квартире (рис. 1)

Безимени-1

При этом в процессе проектирования и строительства дома система естественной вентиляции выполняется с таким расчетом, чтобы поступающий в помещение воздух был достаточным по объему для комфортного пребывания в помещении людей и в то же время успевал нагреваться системой отопления. Поэтому помимо специальных вытяжных отверстий в типовой квартире предусмотрены и другие «приспособления» для обеспечения правильного воздухообмена: например, под дверями ванной комнаты и туалета специально оставляется просвет размером не меньше 2 см, а все внутренние двери во всей квартире имеют подрезку полотна, облегчающую протекание воздуха.

Естественная вентиляция имеет свои достоинства, заключающиеся, в первую очередь, в ее простоте, а также в практическом отсутствии необходимости ее обслуживания. Однако есть и недостаток: неустойчивый «режим» работы.

Строителям городских жилых домов известно несколько вариантов устройства систем естественной вытяжки; кстати сказать, на протяжении прошедшего века их конструкции неоднократно менялись. Например, в начале массового жилищного строительства в строящихся жилых домах использовалась вентиляция с индивидуальным каналом от каждой вытяжной решетки, которые соединялись с вытяжной шахтой через сборный канал на чердаке. Впоследствии, когда жилые здания стали иметь все большую этажность, схема «индивидуальных каналов» была усовершенствована: через каждые 4-5 этажей вертикальные каналы, выходящие из квартир, связывались горизонтальным, из которого воздух направлялся к шахте по одному вертикальному каналу.

В последней трети XX столетия почти во всех жилых домах, высота которых превышала 5 этажей, стала применяться так называемая «спутниковая» система вентиляции, состоящая из «ствола» — сборного вертикального канала, оснащенного «спутниками» — боковыми поэтажными ответвлениями, как схематически показано на рис. 2.

Рис, 2. Схема «спутниковой» системы вентиляции

Безимени-19

В зависимости от серии дома, по каждой вертикали квартир возводились один или два «ствола», в соответствии с чем из квартир отводилась либо смесь воздуха — из кухни и санузла, либо два раздельных воздушных потока: по одному «стволу» — из кухни, по другому — из туалета и ванной комнаты. Такая схема вентиляции оказалась значительно компактнее системы с индивидуальными каналами, что можно признать ее достоинством; однако были выявлены и недостатки. Поскольку тяга в основном вертикальном канале и его ответвлениях пропорциональна разности температур воздуха внутри и снаружи помещений (теплого внутреннего и холодного наружного) и величине перепада высот между входным отверстием (вентиляционной решеткой в квартире) и устьем шахты, на разных этажах дома она оказывается неодинаковой. Иными словами, на нижних этажах тяга всегда больше, а на двух последних этажах может оказаться недостаточной.

 

Справедливости ради, необходимо отметить, что и вентиляционные системы с индивидуальными каналами имеют этот минус, однако в «спутниковых» системах он усугубляется. Можно привести следующий пример: при сильном остывании устья шахты плотность воздуха в основном вертикальном канале увеличивается, тяга понижается, а циркуляция может даже «опрокинуться», как говорят специалисты: это означает, что воздух, поднявшийся с нижних этажей, вместо того чтобы попасть на улицу, может начать поступать в квартиры последних этажей. Чтобы избежать «опрокидывания», у пола чердака над вентиляционным блоком оборудуется специальный оголовок, внутри «спутниковые» каналы последнего этажа подсоединяются к основному. При выходе из оголовка воздух движется с высокой скоростью и за счет явления инжекции забирает воздух из «спутникового» канала последнего этажа. Иногда для решения этой проблемы на последних этажах устанавливаются индивидуальные вентиляционные каналы, оснащенные вентиляторами.

 

Для сокращения потерь тепла через потолок последнего этажа в современных проектах жилых домов предусматривается устройство «теплого» чердака. В этом случае чердак дома становится общим горизонтальным участком системы вентиляции, поскольку в его пространство поступает воздух из вертикальных вентиляционных каналов. Из чердачного помещения воздух уходит через специальную вытяжную шахту, устье которой должно располагаться значительно выше перекрытия над последним этажом. Вытяжной воздух на таком чердаке ни в коем случае не должен остывать, поскольку в этом случае его плотность увеличится, что приведет к снижению тяги в вытяжных шахтах (каналах) и «опрокидыванию» циркуляции.

 

Эффективность работы естественной вытяжки зависит от того, насколько хорошо отрегулирована существующая система. В противном случае может произойти, например, полное исчезновение тяги на верхних этажах дома: это может случиться, если с нижних этажей воздуха поступает больше, чем в состоянии пропустить вентиляционный канал (специалисты говорят, что шахта «забивается» воздухом).

 

Во многом на качество работы естественной вентиляции влияет температура наружного воздуха и наличие ветра. Например, при понижении температуры на улице тяга увеличивается, улучшая тем самым проветривание квартиры, поскольку созданное тягой разрежение вызывает приток воздуха. Воздухообмен в квартире, расположенной с наветренной стороны здания, может происходить быстрее из-за повышения скорости ветра, причем чем выше этаж, тем ощутимее будет приток воздуха. При повышении температуры наружного воздуха тяга ухудшается. Следует обратить внимание на опасность, связанную с повреждением системы естественной вентиляции, например, во время ремонта.

 

А при уменьшении проходного сечения основного вентиляционного канала (что может показаться соблазнительным решением при желании увеличить полезную площадь помещения) тяга уменьшится (если не исчезнет полностью) во всех расположенных ниже квартирах, особенно в квартире, расположенной ниже этажом, что может привести к возникновению серьезных претензий со стороны соседей. Пример того, как могут распространяться воздушные потоки в вентиляционном коробе в разных случаях, показан на рис. 3.

1

Рис. 3. Распространение воздушных потоков в вентиляционном коробе:

а — согласно проекту; б — после уменьшения сечения воздуховода

 

Еще одна ошибка — установка в вентиляционном отверстии дополнительно очень мощного вытяжного вентилятора, который якобы будет быстрее удалять неприятные запахи из помещения. Однако из-за того, что «спутниковый» канал и ствол шахты имеют определенное сечение, рассчитанное на строго определенный поток воздуха, такой вентилятор не только не решит проблему с неприятными запахами, но и может создать дополнительные неудобства. Депо в том, что в выключенном положении вентилятор будет играть для вентиляционного канала роль заслонки, а при включении — создаст повышенное давление, которое может, как и в предыдущем случае, лишить вытяжки все нижние квартиры (что неминуемо приведет к серьезным проблемам). Наконец, для обеспечения нужного вентилятору количества воздуха потребуется открывать окно, что не всегда желательно (например, зимой, когда помещение мгновенно выстудится); если же мощный вентилятор не будет получать необходимого притока воздуха, он станет перегреваться и в результате быстро выйдет из строя.

 

Помимо запроектированных систем естественной вытяжки, в каждом достаточно высоком жилом доме могут действовать еще и неуправляемые потоки воздуха. Кратко этот процесс можно обрисовать следующим образом: через подъезд любого здания, как через ствол вентиляционной шахты, воздух тянется вверх по тем же законам, что и в шахте, заложенной при строительстве дома. В такую импровизированную «шахту» воздух попадает через окна на лестничных площадках, через входную дверь, через неплотности входных дверей в квартиры нижних этажей. Воздушный поток поднимается по лестничному проему и частично выходит через окна на лестничных площадках верхних этажей и через неплотности входных дверей в квартиры. Такое явление характерно, к примеру, для тех жилых домов, в которых двери лифтовых шахт находятся на лестничных площадках, поскольку воздух хорошо проходит по шахте лифта. Если квартиры расположены по одной стороне дома, возникает дополнительная проблема: воздух может дополнительно перетекать по горизонтали — из квартир, расположенных с наветренной стороны, в те, что находятся с подветренной.

 

Мусоропровод также является каналом, по которому проходит воздух: воздушный поток вливается через открывающиеся мусоросборники и выходит сквозь вентиляционную шахту, расположенную на кровле дома. Таким образом, если мусорная камера, расположенная под мусоропроводом, закрывается неплотной дверью или просто решеткой, то воздух, в изобилии проходящий через нее, несет с собой все неприятные запахи, просачивающиеся через неплотные люки мусоросборников, а через неплотности входных дверей — даже в квартиры. На верхних этажах здания проблема неприятных запахов из мусоропровода возникает чаще, поскольку поднявшийся вверх воздух по пути нагревается, его давление растет, что и заставляет его проникать в любые щели.

 

Естественный вывод — обеспечить необходимую степень воздухопроницаемости входной двери. Во многом это определяется дверной конструкцией: ее уплотнениями, элементами, прикрывающими сквозные замочные скважины. Не случайно к входным дверям в квартиры в современном строительстве предъявляется требование высокой герметичности. Кроме того, в некоторых многоэтажных зданиях специально устраиваются дополнительные двери, отгораживающие так называемые «этажные холлы» на несколько квартир от лестницы с шахтами лифта и мусоропровода; или просто двойные входные двери в квартиры. Новая дверь устанавливается в проем с внешней стороны, образуя «мини-тамбур», который при условии качественного уплотнения обеих дверей создает достаточную преграду неуправляемым воздушным потокам.

 

Однако основные проблемы с вентиляцией существуют, как правило, внутри жилых помещений. Например, постоянно закрытые современные межкомнатные двери, плотно прилегающие к дверной коробке, с минимальной щелью между дверным полотном и порогом, создают серьезную проблему для перетекания воздушных масс по квартире. Или плотно закрывающаяся дверь в ванную комнату не позволяет осуществлять приток воздуха в это помещение; в результате влажный воздух при открывании двери вытесняется другим воздушным потоком воздуха (из коридора) и поднимается к потолку, что может привести не только к отслаиванию краски, но даже к появлению плесени.

 

Для решения этой проблемы специалисты предлагают устанавливать в плотно закрывающихся дверях специальные вентиляционные решетки. Многие зарубежные и отечественные производители выпускают самые разнообразные решетки, отличающиеся не только по материалу, размерам и форме, но и по функциональности. Например, существуют модели с шумозащитой, со светозащитой, с регулируемым вентиляционным просветом (кстати, наиболее рекомендуемые для использования в дверях туалета и ванной комнаты).

 

Можно принять и такое оригинальное решение: оборудовать межкомнатные двери мебельными вентиляционными решетками. Эти изделия изначально предназначаются для установки в шкафах и потому очень разнообразны по дизайну и расцветкам, что позволяет совместить целесообразность и декоративность, украсив нижнюю часть двери оригинальным «рисунком» из нескольких таких решеток (рис. 4). Примеры стеновых вентиляционных решеток приведены на рис. 5.

Кроме оборудования герметично закрывающихся межкомнатных дверей вентиляционными решетками, можно прибегнуть и к другому способу для организации перетекания воздуха по квартире: проделать вентиляционные отверстия в ненесущих стенах рядом с дверями. Эти отверстия также прикрываются вентиляционными решетками, снабженными специальными устройствами для регулирования потока воздуха и величины просвета.

Еще одна проблема нормального воздухообмена в жилом помещении часто возникает при использовании окон со стеклопакетами. Несмотря на очевидные преимущества — современные окна значительно меньше пропускают шум, экономят тепло и электроэнергию, затрачиваемую на обогрев помещения, они имеют существенный недостаток — малую воздухопроницаемость. Благодаря тому, что такие окна характеризуются высокой степенью герметичности, при их эксплуатации особенно важно обеспечить правильный воздухообмен, то есть контролируемую вентиляцию, приток в помещение свежего воздуха.

****************

Вытяжная вентиляция с естественным побуждением выполняется, как правило, в соответствии со схемами.  Преимущественной является схема, показанная справа. При этом каждая квартира соединяется со сборным вытяжным каналом посредством попутчика.

22

Запрещенная перепланировка.

С юридической точки зрения собственник квартиры не имеет права использовать по своему личному назначению при перепланировке помещения общедомовых коммуникаций – вентиляционные шахты, вентиляционные каналы, шкафы с коммуникациями, тамбуры и др.

 

Противопожарными нормами категорически запрещается при перепланировке любое вмешательство в короба вентиляционных шахт, устройство которых обеспечивает в случае пожара сохранность от возгорания и отравления угарным газом выше расположенных квартир.

 

Санитарными нормами не разрешается зауживание, искривление, а так же другие вмешательства в устройство вентиляционных каналов, которые приводят к застою воздуха, изменению уровня влажности и распространению легочных заболеваний.

 

Отступление от требований строительных, противопожарных и санитарных норм и правил при перепланировке квартиры нарушает гражданские права всех собственников дома на нормальное обеспечение условий жизни.

материал статьи взят из различных источников интернета

 

 

ЧТО ТАКОЕ ВЕНТИЛЯЦИЯ И ДЛЯ ЧЕГО ОНА НУЖНА?

ЧТО ТАКОЕ ВЕНТИЛЯЦИЯ И ДЛЯ ЧЕГО ОНА НУЖНА ???

Согласно существующим нормам, каждое жилое помещение (квартира) должно быть оборудовано вентиляцией, которая служит для удаления загрязнённого воздуха из нежилых помещений квартиры (кухня, ванная, туалет). Вентиляция – это движение воздуха, воздухообмен. Каждый человек на протяжении дня пользуется кухонной плитой, стирает или моется, ходит в туалет, многие курят. Все эти действия способствуют загрязнению воздуха в квартире и чрезмерному насыщению его влагой. Если вентиляция работает исправно, то мы всего этого не замечаем, но, если её работоспособность нарушена, то это выливается в большую проблему для живущих в такой квартире – начинают запотевать стёкла на окнах и конденсат стекает на подоконник и стену; отсыревают углы, а на стенах и потолке появляется плесень; бельё сохнет в ванной по 2-3 дня, а при пользовании туалетом запах расползается по всей квартире. Плюс ко всему, если в квартире без вентиляции находится грудной или совсем маленький ребёнок, то, иногда, одного-двух лет нахождения в таких условиях достаточно для того чтобы у него развилась бронхиальная астма или другие заболевания дыхательных путей.
Для того чтобы выяснить работает вентиляция или нет, не нужно быть специалистом. Возьмите небольшой кусочек туалетной бумаги ( 10см. х 10см.). Приоткройте в любой комнате окно(форточку) и поднесите приготовленный кусок туалетной бумаги к вентиляционной решётке в ванной, кухне или туалете. Если листок притянуло – вентиляция работает. Если листок не держится на решётке и падает – вентиляция не работает. Если листок не притягивается, а наоборот отклоняется от вентиляционной решётки – значит, у вас обратная тяга и вы дышите посторонними запахами, а значит, вентиляция не работает.
Дело в том, что в тёплый период года вентиляция работает хуже и с этим ничего нельзя поделать, потому что законы физики на этой планете для всех одинаковы. В сильную жару, в некоторых случаях, даже хорошо работающая вентиляция может перестать работать или даже работать в обратную сторону (обратная тяга).
для оценки состояния вентиляции в различных квартирах нельзя проверять вентиляцию при закрытом окне. В нашей стране вентиляция в жилых помещениях является приточно-вытяжной с естественным побуждением, т. е. не принудительная, не механическая. И все нормы воздухообмена рассчитывались именно для естественной вентиляции. А чтобы воздух ушёл в вент.решётку, надо чтобы он откуда-то пришёл, а приходить (поступать) в квартиру, согласно нормам, он должен через щели в окнах, дверях и прочих конструкциях. В начале 90-х годов в нашей стране появились невиданные доселе пластиковые окна с герметичными стеклопакетами и металлические двери с уплотнителями. Бесспорно, эта продукция не чета нашим старым деревянным окнам с их вечными сквозняками, но здесь появилась одна проблема – новые технологии пришли, а нормы остались старыми и согласно этим нормам приток воздуха в квартиру осуществляется через щели и неплотности, а новые стеклопакеты эти неплотности полностью исключают. Вот и получается, что герметичные окна и двери создают в квартире такие условия, при которых вентиляция нормально работать не может. И тогда, чувствуя недостаток свежего воздуха в квартире, люди придумывают себе ещё одну проблему – устанавливают вентиляторы.
Обрисуем ситуацию, с которой нам часто доводилось сталкиваться. Итак, возьмём обычную двухкомнатную квартиру общей площадью 53 м2. В этой квартире имеется металлическая дверь с уплотнителем и пластиковые окна. Также есть два вент.канала – один для с/узла, а другой для кухни и в кухонный вент.канал заведена «вытяжка» над плитой (можно сказать классическая ситуация).
При высоте потолков 2 м. 60 см., объём воздуха в этой квартире составляет всего 138 м3. Для «вытяжки», работающей на полную мощность – 600 м3/ч, по определению, понадобится совсем немного времени, чтобы «проглотить», пропустить через себя кубометры воздуха этой квартиры. В итоге, «вытяжка» начинает выкачивать из квартиры воздух и создаёт разрежение, а т. к. окна и дверь очень плотные и воздух для циркуляции через них не поступает, то остаётся одно единственное место, через которое возможен приток воздуха в квартиру – вентиляционное отверстие с/узла (!!!). В такой ситуации даже нормально работающая вентиляция с/узла (туалет и ванная) начнёт работать в обратную сторону (обратная тяга). А, поскольку, вентиляция объединена в общую систему, то в квартиру начинают поступать посторонние запахи с других этажей, порой до неприличия зловонные.
Выход из такой ситуации прост. Раз уж вы решили связать свою жизнь с герметичными стеклопакетами и такой же герметичной дверью, то вам придётся смириться с тем, что приток воздуха в вашу квартиру будет осуществляться через проветривание – иначе никак.
Как сообщают российские эксперты по вентиляции и микроклимату жилых помещений, пластиковые окна, вытяжные вентиляторы и кондиционеры, предотвращающие поступление в помещение свежего воздуха, представляют опасность для здоровья человека.
Помимо ядовитых соединений, испаряющихся с поверхности мебели и из отделочных материалов и не имеющих возможности рассеяться, пластиковые окна повышают в воздухе квартир концентрацию пыли, продуктов горения и работы бытовой техники, например, радона. В помещениях с недостаточной вентиляцией образуется особый микроклимат, характеризующийся повышенной влажностью и температурой. Такая среда благоприятна для развития плесени, грибков и различных микробов. Кондиционеры и вентиляторы не всегда успешно справляются со своей задачей, зачастую усугубляя проблему. По мнению немецких учёных, всплеск астмы, аллергии, кожных и онкологических заболеваний в последние десятилетия объясняется нездоровым микроклиматом в современных квартирах. Щелевое проветривание лишь частично решает проблему. Специалисты рекомендуют отказаться от пластиковых окон в пользу деревянных, обеспечивающих приток свежего воздуха с улицы, или установить на пластиковые окна клапаны приточной вентиляции.
Не редко приходилось наблюдать вот какую картину. В вент.канале обратная тяга, но при обследовании выясняется, что канал абсолютно чистый, на чердаке горизонтальные соединительные короба (если такие имеются) в полном порядке и шахта, выходящая на крышу тоже в норме. Оказывается причина «обратки» в том, что вент.решётка установлена на «проходящем» канале.
Для нормальной работы вентиляции, вент.канал квартиры должен начинаться с «заглушки», т. е. у воздуха, попадающего через вент.решётку в канал, должен быть только один путь – наверх. Ни в коем случае не должно быть хода вниз – либо сразу у нижней части вент.решётки, либо с небольшим углублением, но обязательно канал должен быть отглушен (перекрыт) в нижней его части. Иначе велика вероятность того, что такой канал даст обратную тягу.
«ЗНАМЕНИТАЯ» ПРОБЛЕМА ПОСЛЕДНИХ ЭТАЖЕЙ
Иногда, когда к нам обращались за помощью люди и при описании своей проблемы, говорили, что у них последний этаж в доме, то этого бывало достаточно чтобы, не сходя с места установить причину отсутствия нормальной вентиляции. Потом оставалось только выйти на место и подтвердить свои предположения. Поверьте, от этой проблемы страдает огромное количество людей, тысячи. Дело в том, что для нормальной работы вентиляции в квартире, воздуху желательно пройти по вентканалу хотя бы около 2-х метров по вертикали. На любом другом этаже такое возможно, но на последнем такая возможность исключена — препятствием выступает чердачное помещение.
Современный способ– вентиляция попадает сначала на чердак, который служит своеобразной промежуточной венткамерой, а уже после этого выходит наружу через одну общую вентшахту.
Теперь, что касается современного варианта удаления воздуха. По этому принципу работает вентиляция во всех многоэтажках (серии : П – 44, П3М, КОПЭ и т. п.). Последние этажи в таких домах страдают чаще не от обратной тяги, а от ослабленной. Вместо того, чтобы пройти положенные по нормам 2 метра по вертикали и после этого соединиться с общим потоком, на последних этажах происходит следующее – воздух, попадая в канал, проходит всего около 30 сантиметров по вертикали и, не успев набрать силу и скорость, рассеивается. Вентиляция таким образом не пропадает, но воздухообмен в верхней квартире сильно снижается. Если же входные и межсекционные двери чердака будут открыты (часто так и бывает), то возникает сильнейший сквозняк, способный «опрокинуть» тягу в квартирах верхнего этажа. Чтобы этого не происходило, индивидуальные каналы верхнего этажа необходимо нарастить. Диаметр этих каналов 140 мм. Нужно надеть на эти отверстия трубы такого же диаметра, а места стыков тщательно обмазать алебастром. Трубы вывести примерно на высоту 1 метра и наклонить их слегка в сторону общей шахты, чтобы поток воздуха, поднимающийся снизу, пролетая рядом с выведенными трубами, силой своего потока подхватывал и вытягивал воздух из каналов верхнего этажа.
У каждого из нас в квартире есть кухня. У каждого на кухне стоит плита (газовая или электрическая). И у подавляющего большинства над плитой имеется вытяжной «зонт» (в простонародье — «вытяжка»). В чём состоит заблуждение?? В том, что очень многие люди считают «вытяжку» эквивалентом вентиляции кухни. Иначе, как объяснить то, что, устанавливая вытяжку над плитой, воздуховод от неё заводят в вентиляционное отверстие кухни, закрывая его полностью?? Делают это по нескольким причинам – либо посоветовали строители, которые делали ремонт, либо от полной уверенности, что даже так воздух из кухни прекрасно удаляется. Плюс ко всему, продавцы вытяжек утверждают, что мощность покупаемой вытяжки должна подбираться с учётом площади кухни. На самом деле всё это – заблуждение. Попробуем разобраться, откуда это пошло. Если внимательно почитать различные нормативные документы для строительства и эксплуатации, то прослеживается странная закономерность: НИ В ОДНОМ документе Вы не встретите слово… ВЫТЯЖКА!
Замечание: 1) речь идет именно о нормативных документах, а не справочных; 2) вытяжка — кухонный вытяжной зонт(существительное), а не вытяжка — как действие(глагол).
Итак, если в нормативной базе отсутствует такое понятие, как вытяжка, то, как может нормироваться воздухообмен с ее помощью??? Нонсенс.
Тогда у конечных пользователей вытяжками возникает резонный вопрос: как же так, вытяжки существуют, а слова нет? А все очень просто, есть и слово и вытяжки, только они, как бы «вне закона». И связано это с тем, что ВСЕ жилые здания (99,99%) в России (и бывшем СССР) имеют естественную вентиляцию, или, правильнее, вентиляцию с естественным побуждением.
Т.е. воздух в наши квартиры приходит через неплотности в окнах, дверях и строительных конструкциях, а также через специальные приточные клапаны или каналы, а уходит через вент.каналы, расположенные в кухне, ванной, туалете.
Дело в том, что существуют еще нормы для механической вентиляции, которые значительно отличаются от норм для естественной вентиляции. Например, воздухообмен для кухни с естественной вентиляцией должен быть 3-х кратным, а с механической вентиляцией — 10-12 кратным. Так вот, продавцы вытяжек применяют норму (10-12 крат), не задумываясь, что вытяжка над плитой и нормы механической вентиляции никак между собой не связаны и вытяжка над плитой не имеет НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К ВЕНТИЛЯЦИИ помещений. Вытяжной зонт не предназначен для вентиляции кухни. Он лишь для удаления загрязнённого воздуха, находящегося в небольшом пространстве над плитой. Вытяжка не в состоянии справиться с воздухом, который поднялся к потолку лучше, чем обычный вентканал в верхней части помещения. Для вытяжки «дотянуться» до этого воздуха – практически непосильная задача. Дело в том, что поведение потока воздуха при всасывании и при выбросе разное. При всасывании воздух забирается с расстояния не более одного диаметра всасывающего отверстия, а выбрасывается воздушная струя на расстояние пятнадцати диаметров отверстия. Именно поэтому мы пылесосим ковёр не с высоты метра, а прижимая щётку. Именно поэтому мы в жару направляем на себя вентилятор лицевой стороной, а не обратной. Именно поэтому вытяжка не может «взять» загрязнённый воздух (запахи), который поднялся к потолку.
Вытяжка во время работы удаляет воздух над плитой и поблизости.